万律师的故事(十)案例房屋买卖逾期交付房产证案3

发表于 讨论求助 2018-12-07 14:26:40

房屋买卖逾期交付房产证案3

 

12、庭后我交付的文书与法官的反应

我在开庭结束后立即写了《增加第三人申请书》申请追加资产办和银行为诉讼第三人,并说明理由道:我们原告是通过庭审才知道被告华园公司不参加诉讼,才知道被告更不申请法院追加其上家参加诉讼;既然审判员了解案情,认为应当把华园公司房屋买卖的上家、及上家的上家,直至现在登记的房产权利人都告上法庭,那么根据民事诉讼法的原则,法庭完全可以允许原告在当庭就申请追加被告或第三人。而审判员竟当场拒绝原告的申请,显然是错误的。

我并写了《调取证据申请书》要求法院向资产办调取资产办从银行取得房产并将房子卖给华园公司的合同等证据资料。

我将该《增加第三人申请书》和《调取证据申请书》交给书记员,并要求她在另一份我备案的《增加第三人申请书》和《调取证据申请书》上签字证明她已收到,免得法官到时候说我们没有书面申请。

我还写了代理词,将我上述意见再次以书面形式提交给书记员收存。

过了数日,法官打电话给王女士,她再次说明:“《房地产买卖契约》约定华园公司要交付房产证给你王女士,你起诉也是要求被告华园公司交付房产证,但是现在华园公司手上没有原登记在银行名下的房产证,也没有登记在你王女士名下的房产证,所以华园公司没有房产证可给你王女士,合乎法理。”

法官还说:“我心里很想帮助你王女士,但是法律规定使我在这个问题上帮不了你。”

 

13、领取一审判决书、裁定书、决定书

到2013年11月26日,书记员电话通知我去领判决书。我想,按照民事诉讼法的规定,法院对我的两份申请书应当在审理过程中就作出决定书、裁定书的,现在,判决书已作出,案件审理就是已结束了,可是决定书、裁定书却没做出,这也太乱了吧。

我立即赶到法院。书记员给了我三份文书。

一份是《决定书》。标注是于2013年11月11日作出,2013年11月25日签发的,没有标明是哪天打印的。内容是决定对原告王女士调取证据申请不予准许,理由是,因为“你方的申请书没有载明被调查人的住所地等基本情况;调取证据的申请已超过本院指定的举证期限”。

第二份是《裁定书》。标注是于2013年11月12日作出,于2013年11月21日交法院打印,于2013年 11月25日签发的(与上述《决定书》同日签发)。内容是驳回原告王女士要求追加资产办和银行为第三人的申请,理由是:“没有证据证明资产办和银行与本案处理结果有法律上的利害关系”。

第三份是《判决书》。标注是于2013年11月15日作出,于2013年11月21日交法院打印(与上述《裁定书》同日打印),于2013年1月26日签发的。内容是:一、驳回王女士的第一项诉讼请求,即王女士无权要求华园公司依约向其交付所购房屋产权证;二、支持王女士的第二项诉讼请求,即华园公司应按约定向王女士支付逾期交付房产证的违约滞纳金。其理由太奇葩,我将在后文全文记录。

该《判决书》计算的违约金与我们计算的违约金有些出入,不过这是小问题。

 

14、决定书、裁定书的违法

作出、发出这样的《决定书》《裁定书》《判决书》是违法的。也许有些读者搞不清有什么违法的,我在此一一道来。

《决定书》的作出与签发有一个恶劣的情形。法律规定,对法院作出的决定,当事人是有权申请复议一次的。该《决定书》一方面也写了“不服本决定,可以在收到本决定书的次日起三日内向本院书面申请复议一次”,另一方面却在判决书已作出后,在判决书签发当日的2013年11月26日才通知原告领取该《决定书》,这样把案子都结了才通知领取本可在审理当中申请复议的决定书,完全消灭了原告的复议权,这样的司法是没把法律放在眼里了。

该《决定书》的内容也是违法适用法律、滥用职权的行为。(1)就算申请书中没有载明被调查人的住所地,法官却是可以要求原告补充的,我们将会补充,申请书中的这种缺陷不应该成为不予准许申请的理由(实际上法官在开庭审理中都说了她知道资产办在某大街一座大楼里办公,整座大楼是该资产办的,所以我也没有想到要写地址)。(2)根据《最高人民法院关于适用〈关于民事诉讼证据的若干规定〉中有关举证时限的通知》第一条的规定:“前述规定的举证期限届满后,针对某一特定事实或特定证据或者基于特定原因,人民法院可以根据案件的具体情况,酌情指定当事人提供证据或者反证的期限”,原告有权在原审法院指定的举证期限届满后再要求给予举证期限,并可又根据《关于民事诉讼证据的若干规定》申请法院取证。我们申请法院调查取证合法,法官不予准许申请调查取证违法。

《裁定书》内容也是恶劣的。法官也知道房屋是从银行经过几次转让才到华园公司手上的,并当庭说了资产办和银行与本案有法律关系,应当增加资产办和银行为被告或第三人。我们原告取不到证据,我们申请法院调取证据,法官不批准,然后又以“没有证据证明资产办和银行与本案处理结果有法律上的利害关系”裁定不追加资产办和银行为诉讼第三人。这显然是枉法行为。

 

15、一审《判决书》是个奇葩

《判决书》作出的判决及其判决理由文字太奇葩,我在此全文抄下来,奇文共赏:

《判决书》第一项判决是:驳回原告王女士的第一项诉讼请求,原告无权要求被告交付房产证。其理由是:“原告与被告签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,受法律保护。合同当事人均应依约履行。协助买受人办理房屋产权过户手续是房屋买卖关系中出卖人的合同随附义务,买受人有权要求出卖人协助其将房屋所有权转移登记在买受人名下。请求交付房屋所有权证则是指权利人请求无权占有房屋所有权证书的人交付该证书给权利人的行为,其前提在于占有人实际占有权利人的具有物质形态的物(即房屋所有权证书)。办理房屋产权过户手续与交付房屋所有权证书是两个不同概念,具有不同的法律意义和后果。原告没有举证证明房产管理部门已出具讼争房屋所有权登记在原告名下的房屋所有权证书,且该证书由被告持有。而且,原告自述讼争房屋产权现尚未登记在原告名下。因此,被告不具备向原告交付所有人登记为原告的房屋所有权证书的条件,故原告诉请被告交付该房屋所有权证书,无事实依据,应予以驳回。至于被告协助原告办理房屋过户手续,属另一诉求,原告可依法另行提出权利主张。”

《判决书》第二项判决是:支持原告的第二项诉讼请求,也就是被告应向原告给付逾期交付房产证的违约金。其理由是:“关于逾期交付房产证的违约金问题,被告在《房地产买卖契约》中承诺在120个工作日内向原告交付房屋产权证,逾期则向对方支付相当于房地产价款千分之零点壹的滞纳金。被告由于没有为原告办理房屋产权过户登记手续,导致无法向原告交付产权证书,已构成违约,应承担违约责任。自合同签订之日2002年11月5日至2003年4月28日止,工作日为120天,为被告承诺向原告交付房产证的期限。从2003年4月29日起至原告主张的2013年9月10日,自然天数共计3422天,为被告违约的天数,按照合同约定,被告应支付原告违约金45867元。”(注:其计算应赔偿的金额比我们计算的少了)。

也许有些读者一时搞不清一审《判决书》的奇葩所在,我在此一一道来(未完待续)。

 


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