【房知识】房产买卖过程中房产证应该怎样过户

发表于 讨论求助 2018-12-07 13:12:24

  现在房价高涨,许多人就把眼光放在了二手房市场上,不论是投 资也好,资金周转也罢。但是二手房的买卖和过户流程相较于新房来说都更复杂。相信大家都了解,在二手房交易过程中,只有房产证过户了,在法律意义上房子才真正的属于你。那么下面小编就来说说房产证过户的相关知识。

  房产证的概念

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《不动产权证书》,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房屋者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。


  房产证过户的流程?

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内,拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、缴完所需税费后,交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房产证。

  办理房产证过户所需材料:登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、证明房屋权发生转移的材料。

  房产证过户所需时间

  1、材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  2、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期前去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

  3、交清税金以后便可去拿新的房产证。

  以上就是小编整理的有关房产证过户的相关知识,日常生活中会有这样那样的情况发生,在具体情况中要具体对待,但一定要合乎相关法律法规的规定,这样才能保证自己的合法权益不会受到侵害。更多房产知识,敬请关注吉林房市v。

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