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发表于 讨论求助 2019-12-01 16:09:08


近日芜湖市人民政府办公室

正式发布

《关于市区集体土地住宅房征收安置房

不动产登记和上市交易有关问题的通知》

快来跟小编一起看看

又有哪些重要政策即将落实呢?

芜湖市人民政府办公室关于市区集体土地住宅房征收安置房不动产登记和上市交易有关问题的通知


各区人民政府,省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、各直属单位,驻芜各单位:

为进一步规范市区集体土地住宅房征收安置房不动产登记和交易工作,根据《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法的通知》(芜政办〔2017〕11号)、《芜湖市人民政府办公室关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》(芜政办秘〔2014〕161号)、《关于拆迁安置房登记发证工作会议纪要》(市政府专题会议纪要2011年第155号)等文件精神,本着“尊重历史、便于操作”的原则,经市政府同意,现就市区集体土地住宅房征收安置房不动产登记和上市交易有关问题通知如下:

一、2017年3月28日芜政办〔2017〕11号文件下发后实施征收的集体土地上房屋征收项目(江北区域沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇除外),被征收人原集体土地上住宅房被征收后,安置到国有土地上不动产登记和上市交易,给安置户核发的不动产权证上不再注记“集体土地安置,转让须执行市政府相关规定”字样,上市交易不需补交土地收益和建设规费。   

二、2017年3月28日前实施征收的集体土地上房屋征收项目,被征收人原集体土地上住宅房被征收后,安置到国有土地上不动产登记和上市交易执行芜政办秘〔2014〕161号文件的有关规定。

(一)2008年3月1日前(三山区为2009年3月1日前)实施征收的集体土地上房屋征收项目,安置户按照安置房登记全面积补交土地收益和建设规费;

(二)2008年3月1日(三山区为2009年3月1日)至2017年3月28日间实施征收的集体土地上房屋征收项目,被征收人选择产权调换的,安置房面积中按基准价格及以上购买部分的面积,由各区政府、开发区管委会及有关单位根据房屋征收(拆迁)协议进行核算,上市交易时安置户需按照安置房登记面积减去按基准价格及以上购买部分面积的差补交土地收益和建设规费。

三、完善建立集体土地上房屋征收安置明细表制度。对实施征收的集体土地上房屋征收项目,各区政府,开发区管委会及有关单位需安排熟悉集体土地房屋征收(拆迁)政策的部门(报市不动产登记中心备案)制作征收安置明细表,由各区政府,开发区管委会及有关单位安置房发证办公室在办理安置房首次转移登记(开发建设单位转移至安置户)使用。征收安置明细表需据实填写每户被征收人姓名、被征收房屋面积、货币补偿部分房屋面积、征收时段、安置房坐落、安置房登记面积、基准价格及以上购买部分面积、补交土地收益和建设规费面积(涉及同一被征收房屋安置多套安置房的,按照多套安置房面积比例计算每套安置房应补交土地收益和建设规费面积)等。

四、市不动产登记中心会同各区政府,开发区管委会及有关部门安置房发证办公室在办理安置房首次转移登记时,根据征收安置明细表同时在不动产权证书和登记簿中注记“集体土地安置,转让需补交土地收益和建设规费面积:**平方米×交易价格×5%。”字样,芜政办〔2017〕11号文件下发后实施征收的集体土地上房屋征收项目(江北区域沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇除外)除外。 

五、集体土地住宅房征收安置房上市交易土地收益和建设规费以市地税部门房产市场交易纳税价格为计费基数,由市不动产登记中心在办理安置房上市转移登记时一并收取。补交土地收益和建设规费后的征收安置房,不动产权证书和登记簿中不再注记“集体土地安置等”字样,其再次上市交易不受限制。

    六、江北区域沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇按照原区划调整前各县集体土地上房屋征收政策以及《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市江北区域集体土地上房屋征收补偿安置暂行规定的通知》(芜政办〔2016〕8号)实施征收的,被征收人原集体土地上住宅房被征收后,安置到国有土地上不动产登记和上市交易按照芜政办秘〔2014〕161号文件的有关规定执行。

七、本《通知》下发前,已给集体土地住宅房征收安置房安置户核发注记“集体土地安置”字样但未注记“转让需补交土地收益和建设规费面积”的房地产权证(不动产权证)的,涉及上市交易需补交土地收益和建设规费,由相关区政府,开发区管委会及有关单位确定的部门根据上述要求完善集体土地房屋征收安置明细表,并加盖公章交由市不动产登记中心作为计征或免征依据。

八、本通知自发布之日起实施。


                 2018年2月8日

(此件公开发布)


安置房办证需要走哪些程序?


第一步:市民应先到各区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

第二步:去税务部门办理契税申报、缴纳,到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

第三步:在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜,领取登记受理单,同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

第四步:登记业务经审核登簿、缮证后,即可领证或权证寄送到家。



申请办理《不动产权证书》的地址


市不动产登记中心地址:鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场c1座市民服务中心,时间:9:00-12:30、13:30-17:00。


经开区分中心位于经济技术开发区港湾路27号,主要为方便经济技术开发区的企业和群众就近办理不动产登记以及税费收缴、公积金管理服务手续。对外服务时间为:8:30-12:00、14:00-17:00。


城南分中心位于天井山路38号芜湖国能电力公司一楼,主要为方便弋江区、三山区和长江大桥综合经济开发区的企业和群众就近办理不动产登记、房屋交易以及税费收缴服务手续。对外服务时间为:9:00-12:30、13:30-17:00。


拆迁安置房税收申报


办理拆迁安置房交件时无需取号,可直接在咨询交件受理,待收到审核完毕的短信后,在皖江财富广场B1座办税服务厅凭受理单刷本人身份证领取号头,在大厅等候叫号。


申报材料:

(一)选择产权调换方式安置

1、商品(拆迁安置)房初始登记证

2、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件

3、被征收房屋产权证原件及复印件(如无证拆迁无需提供)

4、单位或个人有效身份证明

5、税务机关认为需要提供的其他要件


(二) 选择货币补偿方式结算购买增量房(一手房

1、新购商品房初始登记证

2、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件

3、被征收房屋产权证原件及复印件

4、购房发票原件及复印件

5、购房合同原件及复印件

6、单位或个人有效身份证明

7、税务机关认为需要提供的其他要件


(三)选择货币补偿方式结算购买存量房(二手房)

1、房屋买卖合同一式两份

2、购买二手房的需提供出售方房屋产权证书原件及复印件

3、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件

4、被征收房屋产权证原件及复印件

5、税务机关认为需要提供的其他要件


如安置房属于家庭唯一或二套住房,还需提供以下查询材料:

(1)夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)

(2)配偶身份证(查验原件,收取复印件)

(3)结婚证(查验原件,收取复印件)

(4)未成年子女户口薄(查验原件,收取复印件)

(5)婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)


办证流程

纳税人持交件材料→皖江财富广场B1座办税服务厅咨询台交件→十个工作日(或收到短信)后持受理单→皖江财富广场B1座办税服务厅凭受理单刷本人身份证取号办理缴税→交纳物业维修资金→C1座市民服务中心二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证


安置房申请办理《不动产权证书》热点答问

01

有套安置房现要办不动产权证,但人在外地,能否委托父母代为办理?如何办理委托手续? 

答:儿子在外地,可以委托父亲办理,需要到公证处办理委托公证即可。根据《不动产登记条例》,申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并有委托人签名或者盖章。


2

购买了一套安置房,当时没有不动产证。买卖协议待房屋能办证时,卖方无条件协助过户到买方名下。如今可以办证了,如果房屋办证在原房主名下再过户麻烦,能否直接由买方办理?

答:根据安置房办证有关规定,安置房的不动产权证必须凭拆迁安置协议,先办理到拆迁安置户的名下,然后再通过房产交易过户程序办理到购房人名下。所以,您的情况目前无法将不动产权证直接办理到您的名下。


3

离婚协议写明安置房归我,可是购房协议被对方带走,该如何办理房产证?

答:如夫妻协议离婚,约定安置房归一方所有,需双方共同到不动产登记机构申请办理产权归属一方产权登记。如拆迁补偿安置协议无法提供,需到拆迁协议存档单位复印此协议并加盖存档单位公章予以确认。


4

安置房的老人去逝了,产权证怎么办?可以过户到子女名下么?

答:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”。目前我市的房屋继承登记仍沿用以往的“公证登记”模式,由继承人持继承权公证书(遗赠公证书、接受遗赠公证书)等相关材料申请办理拆迁安置房转移登记。


5

安置房的不动产证和商品房的不动产证有什么区别?购买安置房的话,不动产可以过户吗?

答:办理安置房转移登记和商品房转移登记,领取的都是不动产权证书。拆迁安置人,在领取不动产权证书后,安置房可以上市交易。


6

我想买鸠兹家苑的安置房,请问下上市交易是不是除税费还要补交其他的钱?是交给哪个政府单位呢?

答: 已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金(出让金)和建设规费,拆迁安置房分为国有土地上拆迁安置房和集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房两种。

申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的,申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市,需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。缴完税后,在城东市民服务中心二楼窗口交纳。

集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税,再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费,申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费,再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。

弋江区国土分局:弋江区高新产业开发区大楼一楼,靠近鲁港大桥

镜湖区国土分局:镜湖区北京西路平泰大厦5#三楼

鸠江区国土分局:鸠江区官陡街道办事处四楼


来源:芜湖市人民政府

编辑:雯雯 周周

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