【第1楼市关注】不动产证上写子女名字 会带来什么风险?

发表于 讨论求助 2020-01-13 16:16:13


买房的时候,不动产证上要不要加子女的名字?特别是很多独生子女的爸爸妈妈,觉得房子最终就是给孩子的,为了避免过户麻烦,会选择在买房的时候,直接添上孩子的名字。那这样的选择好吗,会有风险吗?我们一起来看。



很多父母出于对孩子的疼爱,在买房的时候,会考虑在证上加上未成年孩子的名字。通常来说,如果有按揭,不是全款的话,名字是加不了的,因为孩子未成年。只有全款买房,可能会有这种情况出现。



浙江安策律师事务所 主任律师 徐海明
如果是你全款买房的话

当然 我们有一个

按份共有或者共同共有

当然你各自的名字都可以写上去都是没问题的

但是一旦里面有未成年人的名字在里面的话

只要未成年还没有达到成年

也就是说 他还不能完全行使完全民事权利的话

你这套房子在这个时间

你想做其他的财产处分的话

恐怕很难进行处分



通俗点讲,如果不动产证上有未成年孩子的名字,你要买卖房子、抵押或者其他所有权权利都会受限。


我们知道,过去是三证,现在是一个不动产证,如果夫妻双方是婚后共同购买的房产,登记的时候一不讲究,也会有一定风险。


浙江安策律师事务所 主任律师 徐海明

不动产证是一个物权法的权利凭证

也就是说 你经过登记之后

那么你这个房屋的权利属性

就开始法定了

行使你可以依据登记上面的项目来行使权利

也就是说 打个比方 

这个房子是夫妻共同购买的

但上面只列了一个人的名字

那么财产是属于夫妻的共同财产

但是它在行使房屋的这个处分权利的时候 

那么登记的这个人就可以直接进行处分 

而不需要征得另一方没在上面登记人 

征询他的意见

这个会带来一定的风险

也就是说如果你在上面没有署名的话

那么你在行使这个权利的时候 

恐怕有些权利会受限

也就是说,夫妻两人共同的财产,如果不动产证上只有一个人的名字,有对内和对外之分。对内是夫妻共同财产,对外的话,外面的人只认房产的不动产权证上的名字,签订合同就可以了。如果是第三人善意购买,又支付了合理对价,那他们之间的交易行为就受到法律的保护。夫妻另一方主张合同无效,不能够得到法律保障。


那现在房价一涨,房产的价格都比较高,少则一百多万,多则两三百万甚至上千万。按照正常薪资收入的话,很多家庭都把钱砸在了房产里,有可能还有父母的帮助。所以为了避免不必要的法律风险,在产权登记上,还是要提前打算。



浙江安策律师事务所 主任律师 徐海明

避免今后的法律风险

我建议就是说家庭的权利人可以共同署名署上去

登记的时候都是这个物权的所有权人

至于里面的权份多少

你可以共同共有

包括你父母 如果父母一方出资的话

那么最好跟小夫妻有个协商 有个承诺

那么怎么个分配所有

如果没有这个 

做不到这个的话 可

以写自己子女名下登记

这个也能够有保障

还有一种特殊情况

双方的父母都出资的话

那么这个必须要有一个约定

如果没有约定的话

今后万一发生问题的话 

那这个就很难处分了



那对于刚刚踏上社会的小夫妻,可能房产的钱都是由父母出资的,那这种一般会被理解为赠予。父母一方出资之后登记在自己子女名下的这个房子实际上还视为子女的个人财产如果说双方都列名字在上面,那就是小夫妻的共同财产如果小夫妻婚姻一旦有发生变革的话,那么这个财产就可以作为夫妻共同财产来分割。所以说,不动产证上的名字如何登记,还是需要每个家庭根据自己的实际情况妥善协商,这样可以避免以后不必要的纠纷与损失。





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