私下订立的拆迁安置房交易合同,具有法律效力吗?

发表于 讨论求助 2019-06-11 03:55:47


拆迁安置房因为价款低于商品房

受到不少人的关注

但在现实生活中

由于不能及时办理所有权转移登记

而引发的房屋买卖纠纷并不少见

市民姚先生就碰上了这样的事

2007年,姚先生购买了一套拆迁安置房。

2009年,卖家老王领取房产证。

然而,房产证拿到手后,卖家老王一直不同意办理过户手续。多次协商无果后,姚先生只好向法院提起诉讼,希望法院判令老王履行购房合同,将房屋的产权、土地使用权过户到自己名下。

没有产权证的拆迁安置房应该是不允许交易的吧?!这个官司,姚先生能打得赢吗?




小编


这就请律师来给大家讲解讲解啦!



今日普法律师

☟☟☟

江苏李安祥律师事务所




万樾莉 律师

双方当事人在2007年签约时,对房屋的性质及尚未取得所有权是明知的。所以,购房合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同,不能以签订该合同时尚未取得房屋所有权来认定该合同无效

在这个案例里,姚先生是相当聪明的,他起诉时这套房子交付已满5年,且已领取该房屋所有权证和土地使用权证,可以上市交易,所以这份购房合同是有效的,卖家拖着不过户不受法律支持,姚先生可以凭借法院判书前往房产局要求强制过户。

律师提醒

目前司法实践中,对城市低收入群体的保障性经济适用房的买卖,因违反了社会公共利益、通常被认定为合同无效;但对拆迁安置所得的房屋,在具备上市条件时是可以要求履行合同的。

让我们再重温一下

案例中涉及到的法律法规

↓↓↓

《中华人民共和国合同法》第五十二条   有下列情形之一的,合同无效:

1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;

3)以合法形式掩盖非法目的;

4)损害社会公共利益;

5)违反法律、行政法规的强制性规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条   合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。


OK!

我们再复习下今天的内容:

就拆迁安置所得房屋进行买卖的,如签约时尚未取得产权证,合同是否必然无效?

A、是

B、否



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