栋察楼市早报(3.12)这些城市,今年房价还会涨!

发表于 讨论求助 2020-07-19 11:57:55


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2018.3.12正月廿五•周一

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嫁娶、动土、掘井、起基、定磉、破土



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这些城市,今年房价还会涨!

首列长编组“复兴号”动车组开始型式试验

高水平创新能力:为振兴发展注入强劲动能

天气情况 :沈阳大升温 欢送数九寒天

国内新闻

成都居住证积分入户细则发布 

未来5年是下注中国最好的机会 但不包括房子

下跌73%!又一个城市不行房子一年也卖不完

未来房贷政策会松动吗?紧信用有显露苗头

35个重点城市房价收入比:北上深厦买房痛苦


这些城市,今年房价还会涨!

第一类中心城市,包括直辖市、计划单列市、省会城市;

第二类核心城市周边的城市;

第三类以上两类城市之外,经济、人口增长动力足,且可持续的城市。


长线,城市的经济和人口是影响楼市的关键因素,以上这三类城市长远来看,人口和经济都会不错。


但买房毕竟是眼前的事情,是短期内的判断,因此短线预测,显得更为有意义。


2018年的楼市,各类城市将怎么走?


一线与强二线城市,肯定是步履维艰,所有的眼睛都盯着这些城市,他们不能、不敢再蹦跶了。


根据机构减持地产股和许多地区纷纷上调首套房、二套房贷款利率,认为今年一线城市和强二线城市的楼市基本没戏,这些城市今年的成交量将继续维持在低位,房价虽然难跌,但上涨基本没希望了。


部分一二线城市房贷利率数据


图片来源于财看见-腾讯财经


一线与强二线城市,今年要坐冷板凳,但楼市也不能过冷,毕竟政府的财收仍需大力依靠卖地收入,经济也仍需楼市刺激带动,因此必须要部分城市来中和一线与强二线城市的冷。


谁会承担这个职责?从房企那里我们等到了答案,弱二线和部分三四线城市,例如西部一些省会城市和东部一些经济活跃的三四线城市。


据媒体爆料,多家房企今年希望在热点城市周边的三四线城市加大布局,中西部的一些中心城市也希望能有业绩突破。因为这些区域“房价基数小、调控力度不大”,容易获得销售业绩。


本号认为,弱二线和三四线相比于一线与强二线,受关注度要弱很多,调控力度相对来说也要弱一些,结合市场冷热中和的需求,这类城市确实是2018年楼市的希望。


比如说兰州、西安这些城市,尽管去年也跟进了一些楼市调控政策,但自从西安宣布加入人才争夺战后,房价一路高企。今年,西安市政府已经透露,人才落户将进一步放宽。


而兰州,受土地出让金腰斩影响,上个月已经宣布取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。


至于东部一些经济活跃的三四线城市,刚刚过去的两个月,数据显示,已经大卖。


上图是楼市开门红热销城市前十五的城市,台州、泉州、扬州、镇江、莆田、连云港、江阴、安庆、温州,这东部三四线城市占比高达2/3,。


恒大、碧桂园前两个月销售业绩大涨、均突破千亿,就得益于两家房企在三四线城市布局项目较多。


这些三四线城市,之所有值得看好,原因有两个:


1、经济、人口发展不错。比如台州、镇江、扬州、江阴(县级市)、泉州、南通、嘉兴、东莞、惠州、中山,这些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿,总之发展都还不错。


比如说台州,经济就非常活跃,别看这个城市级别不高,但在2017年A股IPO家数区域分布排名中,台州有11家,位于全国前列,经济活力由此可见。


比如江阴,江阴是无锡下辖的县级市,民营经济异常活跃,被誉为中国制造业第一县,在百强县排名中,长期处于第二位,仅次于苏州的昆山,其经济实力盖过西部许多省会城市。


再比如泉州,传统制造业非常发达,一直都是福建的经济担当,是福建的经济中心。


2、棚改。


棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素。前几天,后台有粉丝留言,问我为什么棚改会刺激房价上涨。


其实逻辑很简单。在棚改过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。


PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。


如果你还不明白,那就一句话告诉你,棚改就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。去库存,必然刺激房价。


前几天,国务院总理在重要会议上表示,未来仍是三年依旧是棚改大年,2018年将启动新一轮棚改,2017年5月,国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套,也就是每年开工500万套。


据住建部公布的数据,过去两年棚改开工大致在每年600万套左右,其中2016年实际开工606万套,2017年实际开工609万套。


棚改一直都被看作是推动房价的重要力量,2018年新一轮的棚改正在启动,东部这些经济基本面非常不错的城市,房价也就有了新动力。(来源:财经观潮)


首列长编组“复兴号”动车组开始型式试验

记者从中车唐山公司获悉,该公司研制的我国首列时速350公里长编组“复兴号”中国标准动车组已经开始型式试验。


这列编号为CR400BF-A-3024的动车组,由16辆车厢组成,目前正在位于北京东郊的铁科院环形试验线上开展试验工作,这也是我国16辆长编组“复兴号”首次亮相。


中车唐山公司相关负责人介绍,为适应中国高速铁路运营环境和条件,满足更为复杂多样、长距离、长时间、连续高速运行等需求,完善中国标准动车组平台系列化产品。中车唐山公司在8辆编组“复兴号”基础上,研制了16辆编组CR400BF-A型“复兴号”中国标准动车组,总长度超过415米。


据介绍,列车型式试验是委托检验机构对这列新车进行“考试”,检验该车技术条件和工况状态是否符合运营要求。时速350公里长编组“复兴号”中国标准动车组的型式试验分为静态试验、动态试验两个阶段,主要进行车辆动力学、牵引性能、制动性能、弓网受流性能、网络通讯和空气动力学性能等28项整车试验项目。只有通过型式试验,动车组列车才能获得设计许可及制造许可,才能正式投入量产并上线运营。


中车唐山公司在我国最早研制生产时速300公里以上高速动车组。近年来,中车唐山公司陆续推出时速350公里CRH380BL型/CRH380B型高速动车组,350公里CR400BF型“复兴号”中国标准动车组等谱系化产品,近500组动车组成为京广、京沪、沪昆、西成等高铁客运专线的主力。(来源:沈阳日报)


高水平创新能力:为振兴发展注入强劲动能

“惟进取也,故日新。”百多年前,梁启超在《少年中国说》一文中对创新的阐释,至今仍然散发着哲思的光芒。迈入新时代,面对每时每刻都在发生变化的世界,人们更加笃信,创新才是引领发展的第一动力。


唯改革者进,唯创新者强,唯改革创新者胜。当前,沈阳新一轮振兴发展正处于滚石上山、爬坡过坎的关键时期和重要拐点,面对振兴发展征程上的新目标、新任务,我们必须以更加坚强的决心和勇气、更加坚定的胆识和魄力、更加明晰的路径和举措,咬紧牙关、迎难而上,时不我待、只争朝夕,着力提高创新的“推动力”,全面激活发展的“内动力”,才能努力走出一条质量更高、效益更好、结构更优、优势充分释放的振兴发展新路,让沈阳王者归来、再展雄风。


向创新要动力,让创新释放出引领高质量发展的强劲动能,既是大势所趋,更是必然选择。随着全球经济进入新的大规模结构调整期和新旧增长动能转换期,新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起,增速换挡、结构调整、动力转换的特征越发明显,转变发展方式、培育壮大新发展动能的要求日益紧迫。沈阳要建设东北亚科技创新中心,必须充分发挥科技、人才等资源优势,努力优化创新平台、创新机制、创新环境,加快实现科技创新由“跟跑”到“领跑”的位置转换,让创新创造成为沈阳一轮振兴发展的鲜明标志和有力法宝。


千里之行,始于足下,市委十三届六次全会和市两会已经为我们清晰地勾勒出创新驱动战略的实践路径:以建设东北亚科技创新中心为目标,以国家自主创新示范区建设为引领,加快集聚优质创新资源,建设创新平台,深化区域创新合作,提高科技成果转化,强化创新人才支撑,充分激发全社会创新创造潜能,推动沈阳走高质量发展之路。


把改革作为关键一招,把创新作为最大动力。当前,沈阳要牢牢抓住承担国家全面创新改革试验、自主创新示范区、辽宁自贸试验区沈阳片区等国家级重大改革试点任务的难得机遇,在极具含金量的政策措施中充分汲取发展养分,在建设国家战略平台中迅速做强优势,努力闯出一条全面创新改革的新路,形成更多可复制、可推广的经验做法,为沈阳转型创新发展厚植动力、焕发活力。要让产业成为推动创新发展的“牛鼻子”“命根子”,选准突破口,找到着力点,抓住关键处,聚焦国企改革、科技创新、产业升级、军民融合、人才集聚等领域,持续加大改革创新力度,坚决破除影响转型创新发展的体制机制弊端,大力培育创新型经济,着力增强高水平创新能力。要聚焦重点,注重首创,既大胆探索,又脚踏实地,着力突破制约振兴发展的“瓶颈”,着力推进重大创新平台建设,完善协同创新机制和成果转化机制,突出企业创新主体地位,让企业在创新发展中下好先手棋、打赢主动仗、抢占制高点。要努力营造创新创业的环境,鼓励更多社会主体投身创新创业,打造全要素创新创业生态圈,加快培育对外合作竞争新优势,为沈阳振兴发展注入新动能。


引领时代更迭的是技术革新与创造,而推动技术革新与创造的,则是不断追求创新的理念和头脑。打破固有制度的樊篱,拥抱创新改革的曙光,不仅仅是新旧体制机制的博弈和对垒,更是新理念对旧思维的挑战与颠覆。


我们要在制度设计上布局,在机制建设上落子,通过体制机制创新,各个击破难点、痛点、堵点,把分散的创新资源和要素整合汇聚起来,形成推动创新驱动的充足资源要素供给,使创新之泉迸发汩汩清流、源源不断。


风物长宜放眼量。战略选择和前瞻布局,深刻影响着科技的持续发展和经济的持久竞争力,事关城市的未来发展。沈阳要实现建设东北亚科技创新中心目标,必须统筹当前发展和长远需求,制定好中长期科技创新规划,聚焦重大战略性创新领域,孕育催生一批新技术、新产业,不断提高自主创新能力,努力塑造创新引领型发展的新格局,实现“东北振兴、沈阳打头”的宏大抱负。


创新是一项复杂的系统工程,单靠某一个创新主体或要素,无法形成创新高地、保持持久创新活力。我们要着力营造完善的创新生态系统,打造宽松的创新政策体系,建设灵活高效的人才流动机制,培育鼓励创新、宽容失败的创新创业文化,健全为敢于担当者担当、为敢于负责者负责的良性机制,营造支持改革、崇尚创新的浓厚氛围,全面激发起全社会的创新活力。


苟日新,日日新,又日新。生活从不眷顾因循守旧、满足现状者,从不等待不思进取、坐享其成者,而是将更多机遇留给善于和勇于创新的人们。创新意味着对陌生领域的探索,意味着对现状的改变和创造,这是一个艰难的过程,需要时刻面临困难甚至失败。只有干出来的精彩,没有等出来的辉煌,在奋力实现建设东北亚国际化中心城市、科技创新中心、先进装备智能制造中心、高品质公共服务中心目标的过程中,我们必须始终保持锐意创新的勇气、敢为人先的锐气、蓬勃向上的朝气,以不畏困难的决心、坚韧不拔的勇气,义无反顾、迎难而上,敢闯敢拼、大干实干,才能在创新中赢得主动、再展辉煌。(来源:沈阳日报)


天气情况 :沈阳大升温 欢送数九寒天

周一是“九九”的最后一天,气温继续回升。西南风风力加大到5到6级,最高气温一下子蹿升到15℃,提醒大家外出注意防风,防范高空坠物,严禁野外用火。下周二气温将来到近期的最高点17℃!西南风仍然偏大,大家要做好相应防范。预计下周三以后随着一股冷空气的到来,气温逐渐回落。


“惊蛰”节气乍暖还寒,虽然白天气温较高,但早晚气温仍然较低,大家在穿衣方面还要注意“春捂”的原则,不要减得太多太快,以防着凉感冒。另外近期森林火险等级偏高,大家要提高警惕,注意用火安全。(来源:沈阳日报)


成都居住证积分入户细则发布

只要你持有成都市居住证,符合相关条件,就可以参加积分入户的申请。华西都市报-封面新闻记者梳理发现,市民可通过做慈善、献血、志愿服务等九大项获得相应积分,而有个人不良信用记录、违法犯罪的相应减分。


入户起跑线标准分值100分申请人按积分高低排位


积分标准分值为100分。居住证总积分达到标准分值,且同时符合下列条件的,具备申请积分入户的资格:


申请人持有本市居住证(有效期内),年龄为男55周岁以下,女50周岁以下。申请人在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上。同时,无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。


年度居住证积分的入户指标计划,经市政府审定后发布。自公布积分结果十日内,成都市人口服务管理办根据达到标准分值的持证人入户申请,按照积分高低顺序排位,积分相同的按照参保年限、居住年限等依次排位,依据年度居住证积分入户指标计划确定入户名单,在成都市居住证积分公众服务平台网站公示,公示期五日。


九大项加分


最高一次加25分 做慈善志愿服务可加分


申请者应该在哪些方面积分呢?成都市列出九大项加分细则,有不少是“送分项”,只要申请者有稳定的住房、职业、社保等,就能获得积分。其中加分单项分分值最高的是获得国家表彰,一次加25分。


缴纳社会保险指标


申请人在本市行政区域内按国家和省、市相关规定参加城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险,并按月连续不间断缴费满12个月的,积10分,可累积计算;满6个月不满12个月的,积5分;不满6个月的不积分。


合法稳定居住指标


申请人在本市实际居住的房屋,取得不动产权证或房屋所有权证的自有住所,加10分,连续居住按1分/年累积计算;签订正式住房租赁合同,并办理租赁登记备案的住房,连续居住按1分/年累积计算。在本市范围内有两套及以上自有住所、租赁住房的,只能以居住证地址一致的房屋加分,不累加。


教育背景指标


申请人不符合本市人才引进条件,但取得教育部认可的全日制普通高校和其他非全日制高等教育大学专科(含高职)以上学历的,加10分。


引导人口合理布局指标


自2018年1月1日起,申请人在本市行政区域内的省、市、区(市)县社保经办机构参加城镇职工社会保险且所在用人单位(含个体工商户)注册地在东进区域和南拓区域按照20分/年累积计算,北改区域按照10分/年累积计算,其他区域不加分。


引导人口梯度转移指标


自2018年1月1日起,申请人居住地由锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及成都高新南区和西区转移到本市其他行政区域的,每满1年加5分;申请人就业地和居住地均转移到本市其他行政区域的,每满1年加10分。


急需紧缺工种(职业)指标


申请人属于本市年度急需紧缺工种(职业)目录范围内的,加10分。


个人贡献指标


个人贡献指标分为五个方面:


申请人获得国家、四川省、成都市党委或政府表彰,分别按国家级加25分、省级加20分、市级加15分,以上情况积分不累计。包括劳动模范(含享受劳模待遇的)、道德模范、见义勇为模范、工匠等。


申请人在本市依法缴纳个人所得税,上一自然年度年纳税额达到1万元的加2分;超过1万元的按每0.1万元加0.2分累积计算,最高不超过10分。


申请人参加志愿者服务,在成都志愿者网(APP)实名注册登记并获得志愿服务时长,申请积分上一自然年度内志愿服务时长累计满25小时加2分,达到25小时后每增加2小时加1分,最高不超过10分。


申请人在本市注册登记的慈善组织范围内参与慈善捐赠的可加分,近3年内捐赠资金或物资(折合人民币)按每满0.1万元加2分计算,最高不超过10分。


申请人自申报上年度6月1日到申报年度5月31日,每捐献200ml全血加2分,每增加100ml全血加1分,每捐献1个治疗量单采血小板加2分,最高不超过10分。


鼓励创新创业指标


申请人参加创新创业大赛获得国家、四川省或成都市级奖项,分别加15分、10分、5分;申请人在本市创业吸纳5人以上就业的加10分;申请人在本市科技企业孵化器及众创空间投资或创业,达到一定条件的加10分。


年龄指标


申请人年龄不超过45周岁的加10分,年龄计算截止时间为申请积分当年度5月31日。


减分指标


违法犯罪一次减50分


个人不良信用记录、个人违法犯罪记录等会减分。


个人不良信用记录指标,是指申请人近3年在个人信用、工商税务等方面存在不良记录,每条减10分。个人违法犯罪记录指标,是指申请人违反有关法律法规,因刑事犯罪被处罚的、参加国家禁止的组织或活动,每条减50分;被行政执法机关处以行政拘留、强制戒毒,每条减20分。


违反计划生育政策指标,有违法生育行为的减50分。


细则问答


引导人口合理布局3大加分区域


引导人口合理布局指标中,具体哪些区域可以加分?


具体加分区域为:东进区域(试行范围包括天府国际空港新城、简州新城、淮州新城);南拓区域(试行范围包括天府新区鹿溪智谷科技创新和高技术产业服务功能区、天府新区天府中心总部经济功能区、天府新区天府中心国际会展功能区、天府新区南区产业园、天府新区邛崃产业园);北改区域(试行范围包括青白江区先进材料产业园、青白江区国际铁路临港服务业集聚区、新都区高新技术产业园、彭州市成都航空动力产业园)。


合法稳定居住指标中的“自有住所”、“住房租赁”如何理解?


自有住所,是指本市范围内取得不动产权证或房屋所有权证的住房,包括申请人本人名下单独所有或与配偶共有产权的住房、申请人与他人共有产权且份额不低于50%的住房、申请人配偶单独所有的住房。


住房租赁,包括申请人单独承租或与他人共同承租的国有直管公房、职工租住的本单位拥有合法产权的住房、公共租赁住房(含廉租房)及其他合法租赁住房。


引导人口梯度转移指标中,“居住地转移”、“申请人就业地转移”如何理解?


居住地转移,是指申请人实际居住地址发生变化,以居住证记载的地址变更为准。


申请人就业地转移:一种是申请人所在用人单位(含个体工商户)注册地由锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及成都高新南区和西区变更到本市其他行政区域的,社保参保关系在成都市(含省本级经办机构)范围内不发生变更;另一种是申请人所在原用人单位(含个体工商户)注册地在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及成都高新南区和西区,从原单位离职后,现用人单位(含个体工商户)注册地在本市其他行政区域的,社会保险参保关系在成都市(含省本级经办机构)范围内发生变更的。(来源:华西都市报)

未来5年是下注中国最好的机会 但不包括房子

1、2017年楼市关键词:分化,分化如何用一个词评价当下的楼市呢?可能是:分化。


2017年,北上广深楼市齐齐哑火,而三四线楼市热火朝天。2017年,北京3·17调控之后,北京多地区房价下跌,学区房大跌30%左右。买了北京学区房的苦逼群众在山顶站岗。


更有急卖者发朋友圈:北京房价降啦~真的降价啦~这房子降了100万!金融街的房子,217.5平米,学区房、商业房,报价4600万,低价4500万。围观群众嗤之以鼻,哼,哥是缺那100万的人吗,哥缺的是4500万。


连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中,是一个三四线小城市,是一个很多人没听过甚至不知道怎么读的——蚌埠连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中。网友戏称:房价还“蹦不”?“蹦!”


有人这样形容2017年的房价,一线吃了退烧药,二三线喂了转基因,四五六线注射生长激素。


更多人,依然陷进认知漩涡,这房价到底是涨是跌呢?怎么有的说涨,有的说跌,到底该听谁的?


2、中国经济之谜房价只是困惑的一方面。更困惑的还有经济。总听到情报站底下有不少粉丝留言,说经济低迷,工资不涨,物价飞涨。中国经济真的这么差劲吗?


我去年参加格隆汇北京站,刘煜辉博士分享了这样一个观点。他说,中国经济到底是什么样子呢?你要是看统计局的数据,你看到的就是一张老年人的心电图,起伏越来越低,直到最后变成一条平行线。 但是这就是中国经济的全部了吗?如果你把中国经济分拆,你就会发现别有洞天。


再看中国的消费,中国的消费,合起来只有10%的平行线,看起来也是没有生机。但是你要是把线上线下区分来看。线上的消费,增长在35%。线下只有5-6%的增速。


刘煜辉博士说,中国的经济是一幅分裂的画卷,一半是海水一半是火焰。


3、只盯着旧的,谁都无解我们在分析问题的时候,千万不要钻牛角尖,陷入思维缺陷。处于日新月异的大时代下,千万不要闭眼不见、不听,只盯着自己的一亩三分地。


陈劲松在中城联盟论坛上分享过这样一个案例:如何去对比城市之间活力的差异呢?比如,从宏观经济指标看,深圳比珠海和惠州差远了,可为什么在珠海和惠州投资的不行,在深圳就行呢?所有的政府公开指标和数据统统说不清楚。


最后大家展示了一个民间指数,叫作“电线杆指数”,就是看城市的电线杆到底干不干净?如果特别干净,那个地方不能去,如果上面贴着老中医、看性病、招聘……相关部门怎么清理也清不干净的地方可以去。因为这是一个在大街上谁都能感受到的指标,而且这个指标非常具象地反映这个城市对外来人口的吸引力和活力。从这个指标来看,深圳就远远领先了珠海和惠州。


这个指标启发我们行业,当时代大转换的时候,旧指标不管用,新的指标怎么办?


只盯着旧的,谁都无解。


4、什么样的新产业,才能代表中国的未来?


目前,中国经济处于增速换挡的关键时刻,今年两会,我们没有提M2,倒是提到了“房住不炒”和房地产税。


同时,两会还有一个耐人寻味的现象,房地产界两会代表委员同比去年减少近一半。半数大名鼎鼎的地产大佬们悄然离席,而姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们强势入围。


名单的更替,实际代表的是新旧产业的更替。农业、制造业都是我们的支柱产业。这些就不必说了。占到GDP的40%左右。


以房地产大佬们为代表的是建筑业和房地产业。建筑业去年产值是55689亿元,房地产业53851亿元,两项占比占到GDP的13%。如果算上对上下游50多个产业链都算上,估计占GDP的20%左右。这也是为什么我们说,房地产是支柱型产业,经济不要的时候,要靠房地产来拉动经济。 可以说在过去30年,房地产和建筑业确实是拉动经济的一个非常强大的动力。但2017年,房地产增长在5.6%,建筑业在4.3%,实在是不怎么亮眼。依靠基建拉动经济的投资边际效用递减,实在是无法支撑未来经济的高速发展。


再看姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们代表的互联网行业,信息传输,软件和信息服务业,虽然产值没有房地产+建筑业高,但增速是26%,远远把其他行业甩在身后。


这才是未来中国经济新的增长点。


这才是代表未来中国的产业!


5、未来5年,是下注中国最好的机会有人说,你扯这些没用的,跟我有一毛钱关系?我工资能长吗?我收入能提高吗?


其实,国运和每个人都息息相关。你投资房子,也不可能再实现过去30年那样的暴涨,但是你可以找到新兴产业的机会,找到未来行业的风口。伴随着信息传输,软件和信息服务业的高速增长,你完全可以享受到更多红利!


新经济的增长点,和每个人都息息相关。就如同左晖所说,这个时代的中国,也许就是那些送盒饭、送快递的企业才是真正伟大的企业。因为快递小哥、洗剪吹小哥、淘宝店小二、小吃摊摊主,就是目前这一代创业者的群像。


不信你看,顺丰老板是做快递出身的,京东的刘强东是买光碟的,张近东靠在南京宁海路租小门面卖电器;最近两年,比较有名的喜茶,也是一个浙江台州卖茶的小老板一点点做起来,目前已经开到了1200家店……低成本的交流和支付方式,将启动一个新的消费升级时代。


中国经济长期是什么决定的?是房地产?是基建?是举债?是金融吗?这些措施,是短期的捷径,而并非长久之策。中国经济,一定是靠奋斗、靠努力拼搏而来。如果你看好中国,请在未来5-10年,努力奋斗,下注中国的新经济,下注中国的实体经济!


未来5年,一定是下注中国最好的时期,但不包括房子!(来源:地产情报局)


下跌73%!又一个城市不行房子一年也卖不完

基调变了!预期变了!形势也大变了!楼市的黄金时期真的过去了,但很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量!


前两天,我说华北楼市率先变天,包括北京、天津、河北在内的华北地区,楼市价格和成交量,都成了重灾区,更惨的是北京周边的河北燕郊等地,价格可以用腰斩来形容,燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。


其实,出问题的不仅仅是华北,南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量,都断崖式下跌。上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。


在调控最为严厉的2017年,安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象。


具体来看,在2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。


对于合肥目前楼市出现的这种情况,有内部人士就透露,除了调控政策的严控外,还有一部分是人为的,而这些人就是:开发商。据悉,现在合肥的一些开发商,面临之前高地价带来的苦果,为了缓解资金压力,已经是在贴着成本卖,并且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下,已经是在逼着开发商走投无路,没办法,就只能选择低价开盘跑量,而如果房价不降的话,卖一年也卖不完。


除了合肥之外,被轮番热炒的海南房价也非常微妙。两会期间,海南省老大刘赐贵在海南省人大代表团的全团会议上透露了一个重要信息,他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。海南省对房地产行业十分重视,现有两大任务,一是要把房地产的库存大量消耗,另一个是就是要堵住源头,不能够再批地了,有地的房地产商不能够再建。(来源:中财网)


未来房贷政策会松动吗?紧信用有显露苗头

业内人士分析,从中国央行公布的2月金融统计数据来看,今年前个两月社会融资增量加总规模较去年减少5500亿元。从年初看,无论出于被动还是主动原因,“紧信用”似有显露苗头,考虑到表外融资受限、稳定宏观杠杆及金融防风险基调不变的环境,年内社会融资规模重回高增局面的可能性不大。未来货币政策难以松动,央行公开市场利率将大概率上行。(来源:格隆汇)


35个重点城市房价收入比:北上深厦买房痛苦

房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。数据来源:城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作中房智库研究员 许倩楼市“深水区”调控一年多,老百姓(603883,股吧)的购房压力并未得到缓解。


“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。


据此,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。 排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。


尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国35个重点城市中,仅长沙(楼盘)的房价收入比合理,为6.67。


值得注意的是,这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价,而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显,即二手房市场价格往往更高。(来源:和讯名家)


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