重磅!开平这个地区拆迁补偿方案定了!是这样赔偿的..

发表于 讨论求助 2018-12-03 09:06:17


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3月21日上午,开平市原侨园宾馆周边房屋征收补偿方案听证会如约召开,广泛征求了各方意见和建议。从公示到听证,这意味着该方案已经到了听取各方意见、即将走向最终决策的时间点了!


会上,长沙街道办事处相关负责人对本次拟征收房屋的范围及面积、征收补偿标准、奖励办法、搬迁补助费等情况进行详细介绍。


01

大家意见如何呢?

与会人员对补偿方案的必要性和可行性进行了分析和论证。大家踊跃发言,重点就补偿标准、安置补偿、停产停业损失补偿等提出了问题和意见。

住宅类被征收人代表
余彩兰:没意见,觉得非常好,因为我们那些楼已经住了几十年,1984年住到现在,现在要换一间新的给我,你说好吗?最好了。

温栢暖:好好多,原来的住房住了30多年,现在置换新房好满意,现在是电梯楼,原来的是步梯楼。

商铺类被征收人代表
谭礼醒:当然我是支持国家建设、搞好市容,我愿意搬走,但补偿问题我要求是起码按照侨园现有铺位的价钱,起码跟它们差不多,如果按照那些铺位是2.2万/方,如果不行,我们再商量沟通。

听证人员就听证代表提出的问题和建议一一作了解释和答复。表示将结合本次听证会参加人员提出的问题和建议,对《补偿安置实施方案》进行进一步论证,做出科学、合理的修改方案。

02

补偿方案重点回顾


开平市原侨园宾馆周边房屋征收

补偿安置实施方案

(征求意见稿)


房屋征收范围和基本情况

(一)征收范围:长沙侨园路爱民新村1、2、3幢;长沙侨园路86-88号。


(二)基本情况:经调查摸底,在征收范围内,共涉及被征收人153户,被征收房屋总建筑面积约10268平方米。其中,住宅面积约9736平方米,非住宅建筑面积约531平方米


征收补偿标准

根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。



(一)住宅类房屋补偿标准


01

货币补偿

货币补偿标准为:3500元/平方米(按核定建筑面积计算,该补偿标准已包含300元/平方米的基本装修费)。


02

房屋产权调换

(1)根据核定的房屋套内建筑面积,按 1∶1 比例调换。调换房屋在开平市长沙街道沿江西路87号(黄金海岸)第十四、十五幢,提供调换房由被征收人选择,调换房所在地块的土地使用性质、土地使用年限以不动产登记部门核发的不动产权证记载的内容为准。



(2)调换房为毛坯房,房屋征收实施单位按被征收房屋核定的建筑面积向被征收人支付装修补助费,标准为300元/平方米。


(3)房屋征收实施单位按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供调换房,由被征收人选择进行产权调换。调换房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分,需补交房屋差价。


①安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的,由被征收人增购。增购套内面积单价为5000元/平方米。 


②调换房套内建筑面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的,按货币补偿标准(含奖励)补回给被征收人(按核定建筑面积结算)。





(二)非住宅补偿标准



(1)货币补偿标准:15000元/平方米(按核定建筑面积计算,已含300元/平方米的基本装修费)。

(2)选择产权调换方式的,按照等价值方式进行调换。调换房屋位于开平市长沙街道沿江西路87号(黄金海岸)第十四、十五幢,调换所在地块的土地使用性质、土地使用年限以不动产登记部门核发的不动产权证记载的内容为准。


(3)调换房屋为毛坯房,房屋征收实施单位按被征收房屋核定的建筑面积向被征收人支付装修补助费,标准为300元/平方米。调换房与被征收房屋出现价值差异时,需要结清差价。


征收补偿方案全文

 

开平市原侨园宾馆周边房屋征收

补偿安置实施方案

(征求意见稿)

 

为进一步落实我市“城市提质工程”,推进城市更新,优化城市空间,完善交通道路和绿化建设,做好三江大道至祥龙桥道路交通瓶颈改造工程以及城市绿地公园建设,开平市人民政府拟对该建设项目用地范围内的房屋实施征收。为维护被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本方案。

一、房屋征收范围和基本情况

(一)征收范围:长沙侨园路爱民新村123幢;长沙侨园路86-88号(详见征收范围红线图)。

(二)基本情况:经调查摸底,在征收范围内,共涉及被征收人153户,被征收房屋总建筑面积约10268平方米。其中,住宅面积约9736平方米,非住宅建筑面积约531平方米。

二、房屋征收实施时间、签约、搬迁期限

(一)实施时间:自开平市人民政府征收决定公告发布之日起实施。

(二)签约期限:3个月,为公告发布之日起满15日后开始计算。

(三)搬迁期限:3个月,为公告发布之日起满15日后开始计算。

三、房屋征收部门

房屋征收部门:开平市长沙街道办事处。

四、从本实施方案发布之日起,在征收范围内的单位和个人不得进行以下活动:

(一)新建、扩建、改建房屋及其附属物;

(二)装饰、装修;

(三)改变房屋和土地用途;

(四)房屋分割、转让、租赁和抵押;

(五)办理户口的迁入和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退出现役、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须办理户口迁入和分户除外;

(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

(七)其他不当增加补偿费用的行为。

五、征收补偿方式

被征收房屋实行货币补偿、房屋产权调换两种方式,由被征收人自行选择一种方式进行补偿。

六、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

七、房屋补偿面积和使用性质的核定依据

(一)房屋补偿面积(建筑面积、套内建筑面积)和使用功能的核定,以土地、房产管理部门核发的《广东省房地产权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国房屋所有权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用性质为依据。

(二)《房屋所有权证》登记的使用性质不清晰时,由征收部门成立专项房屋功能认定小组核定的使用性质和面积为准。改变房屋用途满3年,经有关程序认定为“住改商”房屋的,按照原房屋用途的约定标准给予原房屋用途房屋价值的20%补助,选择产权调换的,只能按照证载用途进行调换。

(三)未办理土地使用证、房产证或不动产权登记证但持有相关权属资料证明,并经征收部门成立专项房屋功能认定小组认定属于合法补偿情形的房屋,按照核定建筑面积进行补偿,但应按货币补偿标准的5%扣除相应的办证费、税费等费用。

(四)由征收部门成立专项房屋功能认定组对房屋征收范围内的违法建(构)筑物、青苗进行调查。认定为违法建筑的,不给予搬迁补偿,不作产权调换。如被征收人配合征收拆迁工作,在规定期限内与房屋征收实施单位签订《房屋补偿安置合同》的,可按《开平市征收土地青苗及附着物补偿办法》补偿。否则,将依法予以强制拆除、清理,不给予任何补助。

八、征收补偿标准

根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。

(一)住宅类房屋补偿标准

1.货币补偿

货币补偿标准为:3500元/平方米(按核定建筑面积计算,该补偿标准已包含300元/平方米的基本装修费)。

2.房屋产权调换

1)根据核定的房屋套内建筑面积,按 1∶1 比例调换。调换房屋在开平市长沙街道沿江西路87号(黄金海岸)第十四、十五幢,提供调换房由被征收人选择,调换房所在地块的土地使用性质、土地使用年限以不动产登记部门核发的不动产权证记载的内容为准。

2)调换房为毛坯房,房屋征收实施单位按被征收房屋核定的建筑面积向被征收人支付装修补助费,标准为300元/平方米。

3)房屋征收实施单位按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供调换房,由被征收人选择进行产权调换。调换房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分,需补交房屋差价。

①安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的,由被征收人增购。增购套内面积单价为5000元/平方米。 

②调换房套内建筑面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的,按货币补偿标准(含奖励)补回给被征收人(按核定建筑面积结算)。

4)凡已签订《房屋征收补偿安置合同》的被征收人,选择房屋产权调换的,以 15 天为一个时间段,分组在调换房套内面积近似的户型中,通过抽签形式确定顺序号,按顺序选择置换房屋。

(二)非住宅补偿标准

1.非住宅(商铺)

1)货币补偿标准:15000元/平方米(按核定建筑面积计算,已含300元/平方米的基本装修费)。

2)选择产权调换方式的,按照等价值方式进行调换。调换房屋位于开平市长沙街道沿江西路87号(黄金海岸)第十四、十五幢,调换所在地块的土地使用性质、土地使用年限以不动产登记部门核发的不动产权证记载的内容为准。

3)调换房屋为毛坯房,房屋征收实施单位按被征收房屋核定的建筑面积向被征收人支付装修补助费,标准为300元/平方米。调换房与被征收房屋出现价值差异时,需要结清差价。

4)停产停业损失补偿:征收前一直经营生产的,因征收从事商业经营性房屋造成停产、停业的,依照《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》(粤建房2013〕26号)的规定进行补偿。征收前已经自行停产停业或属于非法经营的,不享有本项规定的停产停业补偿。房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者按同类房屋市场租金80元/平方米计算。停产停业期限的确定,选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的,停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

2.非住宅(其它)

通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物、土地及其他补偿事项进行评估,按评估结果进行补偿。

(三)房屋附属设施、设备迁移费

1.固定电话:100元/户;2.有线电视补助费:100元/户;3.宽带网络迁移补助费:100元/户;4.热水器移装费:100元/台;5.空调移装费:200元/台。

九、奖励办法

(一)签约搬迁奖励

1.自征收决定公告之日起 30 日内签订《房屋征收补偿安置合同》,并依约腾空房屋将房屋移交给房屋征收实施单位的,按核定建筑面积奖励500元/平方米;

2.自征收决定公告之日起 30 日至 60 日期间签订《房屋征收补偿安置合同》,并依约腾空房屋将房屋移交给房屋征收实施单位的,按核定建筑面积奖励300元/平方米;

3.自征收决定公告之日起 60 日至 90 日期间签订《房屋征收补偿安置合同》,并依约腾空房屋将房屋移交给房屋征收实施单位的,按核定建筑面积奖励100元/平方米;

4.自征收决定公告之日起超过 90 日后再签订《房屋征收补偿安置合同》,并依约腾空房屋将房屋移交给房屋征收实施单位的,不给予补偿奖励。

(二)签约补偿方式奖励

1.自征收决定公告之日起 30 日内签订《房屋征收补偿安置合同》并选择货币补偿方式的,按货币补偿标准的30%予以奖励,超过 30日后再签订《房屋征收补偿安置合同》,不给予补偿奖励。

2.自征收决定公告之日起 30 日内签订《房屋征收补偿安置合同》并选择产权调换补偿方式的,按核定的房屋套内建筑面积10%予以奖励,超过 30日后再签订《房屋征收补偿安置合同》,不给予补偿奖励。

(三)关于优先给予住房保障

征收个人住宅,被征收人符合当地住房保障条件且按规定通过资格审核和公示的,开平市人民政府相应的职能部门应当优先给予住房保障。

十、临时过渡安置

(一)选择货币补偿方式

1.住宅类:由房屋征收实施单位按核定的房屋建筑面积给被征收人一次性支付三个月的临时安置费,标准为60元/平方米。

2.非住宅类(商业类):由房屋征收实施单位按核定的房屋建筑面积给被征收人一次性支付三个月的临时安置费,标准为240元/平方米。

3.其他非住宅不给予临时安置费用。

(二)选择产权调换方式

对选择房屋产权调换的被征收人,房屋征收装修过渡期为3个月,住宅类房屋按核定的建筑面积以20元/平方米/月的标准发放临时安置补助费;非住宅类(商业类)房屋按核定的建筑面积以 80 元/平方米/月的标准发放临时安置补助费。

十一、搬迁补助费

被征收人在签约期限内签约的搬迁补助标准见下表:

(一)住宅类:按18元/平方米一次性支付搬迁补助费,不足1500元/户的,按1500元/户计算。

(二)非住宅类(商业类):按20元/平方米一次性支付搬迁补助费,不足2000元/户的,按2000元/户计算。

(三)房屋被依法实施强制拆除的,不发搬迁费。

十二、公房处理

(一)直管公房按照本方案执行,由直管公房产权人与征收实施单位签订征收补偿协议,法律另有规定的除外。

(二)直管公房的租赁人在房屋权属单位签订《房屋征收补偿安置合同》后依约完成搬迁的,产权单位应当将房屋搬迁费、房屋附属设施、设备迁移费支付给租赁人。

十三、评估公司的选定

征收权利人对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目,可由有资质的评估公司进行评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人在政府作出房屋征收决定并公告后30个工作日内协商选定;在规定时间内不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定(采用其中一种)。参加随机确定的房地产价格评估机构不得少于三家。随机确定房地产价格评估机构时应当由公证部门现场公证。相关事宜由征收部门以公告的形式在开平市政府网站和征收范围内予以公告。

十四、补偿款支付及产权资料的交付、注销

(一)选择货币补偿方式

1.《房屋征收补偿安置合同》生效之日起 30 日内支付全部房屋价值补偿款、临时安置补助费和搬迁补助费,被征收人在收到该补偿款当日应当将被征收房屋的产权证件及相关资料交给房屋征收实施单位并配合征收实施单位进行产权证件的注销工作,并应当在收到该补偿款后 30天内完成搬迁;被征收人按约定完成搬迁并将房屋移交给房屋征收实施单位配合完成产权注销工作的,房屋征收实施单位于被征收人完成产权注销之日起 15 个工作日内支付剩余全部奖励款和其他补助款。

2.房屋征收实施单位付清全部房屋价值补偿款、临时安置补助费和搬迁补助费 10 日后,被征收人仍未将房屋产权证明及相关资料交给房屋征收实施单位配合注销工作的,房屋征收实施单位有权向房屋产权管理部门申请注销并作出公示。

(二)选择产权调换方式

1.《房屋征收补偿安置合同》生效之日起 30 日内支付全部房屋补助款(含临时安置补助费、搬迁补助费、房屋附属设施、设备迁移费及房屋附属物补助费、装修补助费),被征收人在收到该补助款当日应当将被征收房屋的产权证件及相关资料交给房屋征收实施单位并配合征收实施单位进行产权证件的注销工作,并应当在收到该补助款后 3个月内完成搬迁;被征收人按约定完成搬迁、移交房屋并完成产权注销工作的,房屋征收实施单位于被征收人办理完产权注销之日起15 个工作日内支付所有奖励金。

2.房屋征收实施单位付清全部房屋补助款 10 日后,被征收人仍未配合房屋征收实施单位办理产权注销工作的,房屋征收实施单位有权向房屋产权管理部门申请注销并作出公示。

十五、安置房的交付

(一)房屋征收实施单位自房屋征收公告发布满15日起,以15天为一个时间段,组织已签订《房屋征收补偿安置合同》的被征收人抽签选择产权调换房。被征收人现场确定产权调换房的具体门牌,并在5个工作日内与征收实施单位、产权调换房提供单位共同签订《产权调换房安置合同书》并验收领取产权调换房,逾期不办理,视同被征收人放弃选择产权调换,征收实施单位将采用货币补偿方式进行补偿。并且由此发生一切费用及违约责任由被征收人承担,包括全部办证税费和物业管理费等费用;同时,房屋征收实施单位不再向被征收人发放临时安置补助费。

(二)房屋产权调换的权属人必须为原房屋的权属人或经公证确认的被征收房屋的合法继承人。办理产权证件过程中产生的办证费用由征收实施单位负责。

十六、税费及土地出让金

(一)本项目涉及的相关税费按相关税收法律、法规的规定执行。

(二)未办理《国有土地使用权证》或《国有土地使用权证》登记的土地性质为划拨土地的房屋,应当依照有关规定补缴或扣减土地出让金。但被征收人在签约期限内签订《房屋征收补偿安置合同》并依约腾空房屋且将房屋移交给征收实施单位的,土地出让金由征收实施单位100%代缴。

十七、物业管理的费用标准

调换房地块按照规划要求统一实施物业管理,被征收人须严格按照小区的物业管理标准,缴交物业服务费用。  

十八、被征收房屋的处理

被征收人在交付被征收房屋钥匙前应保障被征收房屋的完整性,不能破坏房屋现状和结构(包括防盗网、门、窗、水、电)。

十九、房管部门管理的房产

房管部门管理的直管房、经租房、托管房的补偿调换办法参照私人产权的房屋补偿办法处理。

二十、由开平市人民政府作出补偿决定

依照征收条例规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请开平市人民政府依照条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

(一)对在签约期限内达不成补偿协议的被征收人,开平市人民政府先将补偿决定预案送达被征收人,由其自补偿决定预案送达之日起15日内,提出意见。开平市人民政府送达补偿决定预案时书面告知被征收人提出意见,被征收人逾期不提出意见的,补偿方式、标准等由开平市人民政府确定。

(二)对所有权人不明确的房屋,房屋征收部门必须先发布寻人公告,在现场和政府网站等媒体公告60天,告知主张产权的当事人举证予以证明产权。产权人确认后,通过协商如不能达成征收补偿协议的,才上报开平市人民政府作出补偿决定。开平市政府参照上述第(一)点的做法作出补偿决定。

(三)经公告确认无法联系到所有权人的,房屋征收部门报请开平市人民政府直接作出补偿决定。必要时,办理证据保存的公证手续。

(四)按照开平市人民政府作出征收补偿决定规定的搬迁期限搬迁的,给予合法建筑面积10元/㎡的奖励。

(五)被征收人在法定期限内不申请行政复议,也不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收部门向被征收人发出搬迁催告。被征收人在《催告书》送达之日起10天内仍不搬迁的,由开平市人民政府依法申请人民法院强制执行。即开平市人民政府申请人民法院强制执行前,先向当事人发出《催告书》催告当事人履行义务。

(六)依《行政强制法》规定,行政机关申请人民法院强制执行,不缴纳申请费。强制执行的费用由被执行人承担。

二十一、已办理抵押或者被查封的房屋

在本次征收范围内,已办理抵押或者被查封的房屋,按照国家有关的法律法规执行。

二十二、争议的解决

房屋征收实施单位与被征收人在方案确定的签约期限内不能达成征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请开平市人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照本方案作出补偿决定,并在本方案房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以在补偿决定公告之日起 60日内依法申请行政复议,也可以在补偿决定公告之日起 6 个月内依法提起行政诉讼。

二十三、本方案未明确事宜,按有关法律法规执行。

二十四、本方案由房屋征收实施单位负责解释。

 


来源:开平发布

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