推荐 | 温州鸿益置业有限公司51%股权5434万元转让

发表于 讨论求助 2018-12-07 16:47:17

项目概要及推荐理由

交易条件:(1)转让底价5434万元;(2)一次性付款;(3)保证金1630万元

项目概要: 温州鸿益置业注册资本8000万元,主营房地产开发与经营、物业管理服务等。截至2018年1月,该公司总资产为9880万元,总负债逾1889万元,所有者权益逾7990万元。


目前,华润置地(郑州)有限公司为该公司控股股东,持有51%股权,另一持股股东为温州森马实业有限公司,持股49%。公司主营业务:房地产开发、经营;物业管理服务;建筑装饰装修工程施工;投资咨询;市场营销策划等。


2012年10月26日,浙江省温州市国土资源局发布了”南湖E-2-03地块的国有建设用地使用权出让成交确认书”,确认华润置地(郑州)有限公司经过挂牌以9456万元竞得南湖E-2-03地块国有土地使用权,地块总规划用地面积25,189.42㎡,出让土地面积25,189.42㎡。


2016年7月20日,温州鸿益置业有限公司与温州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》(330304[2014]A21021),并完成了交地,出让宗地编号为3303040120010004,宗地面积为25,189.42㎡,宗地坐落于温州南白象街道横港头村,呈半圆形,其北临华润悦府小区,东北临万象城,南临温瑞塘河,西临渊渟路。宗地用途为商业用地,出让年限为40年,建筑总面积60,000.00㎡,1.50≤规划建筑容积率≤2.38,土地出让价款为人民币94,560,000.00元(不含契税)截至现场勘察日2017年11月15日,企业尚未取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,项目详细规划、建设方案还未上报相关规划部门,企业尚未进行施工建设。


根据土地出让合同规定,如E-2-03地块同已中标的相邻地块E-1-10为同一业主,在保持总建筑面积不变的前提下,允许商业建筑面积在两地块之间合理调剂,调剂面积不大于30000㎡。根据中共温州市瓯海区委专题会议纪要([2013]29号),华润置地森马实业(温州)有限公司与温州鸿益置业有限公司为事实上同一业主,允许其根据原规划条件对两宗地块面积进行合理调剂。


根据华润置地森马实业(温州)有限公司与温州市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》(330304[2013]A21002),地块E-1-10的建筑总面积为240,000.00㎡;根据复核验收合格通知书(温(瓯)土验字(2016)第0024号),位于瓯海区南白象街道横港头村地块内,建造商品房项目已竣工,地上建筑物面积228,515.03㎡,故地块E-1-10可调剂的面积=240,000.00-228,515.03=11,484.97㎡。




财务报表


投资人资格条件

(1)意向受让方为中国境内依法注册并有效存续的企业法人。
(2)意向受让方需具有良好的财务状况和支付能力。
(3)意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
(4)本项目不接受联合受让。

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