新的不动产权证与房产证有何区别?

发表于 讨论求助 2019-12-01 16:21:16

近日,“房产证下岗”的消息引发关注和讨论,房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?我们一一为你核实。





房产证与不动产权证有何区别?




核实:不动产权证新增不动产单元号、使用期限


对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。


房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。


根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。


这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。




房产证“下岗”作废了?




核实:房产证仍然有效,并非一定要换新证


有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?


根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。


目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。

若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。




婚后共同出钱买房 只登记一人影响权益?




核实:就算产权登记上没你的名,也有你的份


如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?


婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。但是婚后财产也会涉及很多问题,是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。


所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。




房产证上写谁的名字不再重要?




核实:以不动产登记簿为准,但所有权人不一致情况极少


网传,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。


这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字,但是房产登记簿上没有怎么办?


根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。


也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。


不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。


很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。




信息安全如何保护?




核实:三类人可以查询不动产登记资料


不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。


对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出三类人可以查询不动产登记资料。


一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。


上述细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不符合规定的,申请查询的目的不合法的,不动产登记机构不予查询。



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