什么是不动产权证,这些你一定要清楚

发表于 讨论求助 2019-06-28 02:35:42

1月18日,对于保利时代的邹先生来说是一个终身难忘的日子,一向低调的他,成了武汉各大媒体争相报道的焦点。因为在这一天,他领到了武汉市不动产登记局颁发的第一本不动产登记证,成为第一个领受此证的市民,而他名下所拥有的保利时代房产成为武汉市第一套获得此证的不动产。


当日,武汉市不动产登记局和武汉市不动产登记中心正式挂牌成立,这标志着我市不动产登记发证工作正式启动。
拿到证书后,邹先生非常高兴。供职于武汉邮电科学研究院的他,没想到竟如此幸运地成为了获得武汉市不动产登记证的第一人。
“我和爱人申请的住房位于东湖高新区的保利时代,我深感荣幸,拿到了武汉第一个不动产权证,也很高兴不动产权登记的变化,因为证书办理手续与以往相比真的是便捷了许多”邹先生如是说到。
产权登记只需18元,一般一天就办结
办证市民都纷纷表示,以往购房办理两证时,要跑多个部门,并准备多份材料,十分麻烦,而新的不动产权证书只需要一份材料,在一个窗口就能办结,最快7个工作日即可领到证书,邹先生夫妇便仅花了6天时间拿到该证书。
此外,收费标准也大大降低,新证办理收费只取之前两局办理的最小项,只减不增。比如个人购买住宅登记收费,房管局收取80元,国土局收18元,合并后只收取18元。
房产证依旧有效,交易过户等行为需换证
随着《不动产登记暂行条例》实施,不少市民担心原有的两证是否时效、必须去换证?对此,相关工作人员表示,不动产登记坚持“权利不变动,证书不更换”的原则,原来各部门依法发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担,在不动产登记全面实施后,以往办理两证的市民若进行房产交易过户等行为,才需要办理不动产权证。
统一登记避免交易风险,保护财产安全
对于不动产统一登记实施的意义,有关负责人表示,统一登记后,实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享,避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险,减少物权的纠纷和矛盾,切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。
同时一个窗口对外将减少办证环节,让当事人少跑路,能够切实提高行政效率,降低老百姓和企业的办证成本。


两证区别


一、房产证

  1、内页:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  2、外页:只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章

  3、印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

  4、目前只有一个通用版本

  5、费用:一部分10多年前销售的商品房,同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。


二、不动产证

  1、内页:规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  2、外页:除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。

  3、印章:纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

  4、两个版本:不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

  5、费用:测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。


 对于广大的保利业主而言,这真是一个天大的好消息。
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