【供参考】克拉玛依经适房啥时能交易?赶紧看这里!

发表于 讨论求助 2020-06-04 16:25:32

克拉玛依日报记者 王雯婧

通讯员 贾菡 王媛媛

经适房什么时候才能上市交易?

经适房怎么才能办理不动产登记证?

过户经适房需要什么手续?

  

近日,我市部分购买经济适用房(以下简称经适房)权利人有经适房上市交易方面的疑问,并通过各渠咨询,想了解相关条件、手续。对此,记者分别前往市住建局、市国土资源局进行了详细地了解。

上市交易有条件

经适房想要上市交易,必须满足相关条件。根据《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第六条规定,已购经济适用住房自2013年3月1日之后上市交易的,以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为起点计算上市交易年限。简而言之,经适房在以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为起点后的第五年,可以进行上市交易。举个例子,以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为2013年3月1日,那么经适房可以上市交易的时间为2018年3月1日。

据了解,根据《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第四条规定,权利人已购经济适用住房具备下列情形之一的,可以上市交易或办理房屋权属转移登记:

一是购买经济适用住房满5年的,可以上市交易;

二是购买经济适用住房不满5年,房屋所有权人确因异地工作调动、移居国外且户籍迁出本市需要转让的,经市房产行政主管部门批准,也可上市交易;

三是购买经济适用住房不满5年,因法院或仲裁委员会的法律文书裁决偿还债务的,权利人可以凭生效的法律文书到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续;

四是购买经济适用住房不满5年,因继承、离婚等法定事由可以进行房屋权属转移登记,但经济适用住房产权性质不变;满5年的,按本办法有关规定办理。


如果经适房已经满足了上述要求,根据《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第十条规定,经济适用住房上市交易,需要按照以下程序进行办理:

首先,转让人持经济适用住房上市交易申请审批表(住建局)、《房屋所有权证》、经适房购买合同、契税完税凭证和身份证明等材料到不动产登记中心交纳土地出让金(如无房屋所有权证则持买卖合同即可),申请办理出让性质的《不动产权证书》。

其次,转让人凭土地出让金发票及出让性质的《不动产权证书》),与受让人一同到市房产行政主管部门办理经济适用住房交易手续。

最后,交易双方申请人持身份证明、房屋转让合同、原《不动产权证书》、房产交易受理单等,到不动产登记中心办理不动产转移登记手续,领取新的《不动产权证书》。


房屋办证有方法

当您的经适房满足了上市交易的所有条件,在办理房产交易过户时,根据《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第十一条规定,房屋所有权人办理经济适用住房上市交易登记,应当提交克拉玛依市经济适用住房上市交易申请审批表、《房屋所有权证》和出让性质的《国有土地使用证》、房屋买卖合同和契税完税或减免税凭证、房屋所有权人(含共有权人)的身份证明、户籍证明或其他有效身份证明以及其他必要资料。

其中,符合《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第四条第三和第四款规定的特殊情形之一的,还需提交继承(遗赠)公证书或法院、仲裁委员会生效的法律文书。

据市国土资源局工作人员表示,经适房上市交易时办理不动产登记证需要个人自行前往不动产登记大厅进行办理。经适房交易前补办出让时,办理人需携带以下四种材料:

是申请人身份证明材料原件及复印件。

是《不动产权证书》(原《房屋所有权证》、原《国有土地使用证》,没有办理过土地登记或房屋登记的提交商品房买卖合同。

是补缴土地出让金、契税的缴费凭证(需来不动产窗口办理)。

是房产部门出具的《经济适用住房上市交易申请审批表》。

《不动产权证书》办理时长大约一周左右,办结后,不动产登记中心会通过公众平台向办理人留下的手机号码发送短信通知,收到通知后,办理人带着身份证和收件单前往不动产登记大厅领取《不动产权证书》。


编辑 李浩

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