【房产拍卖】西湖园二期安置小区B2幢305室房产

发表于 讨论求助 2019-01-12 16:00:05

重要提示

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

2.竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

3.请仔细阅读标的物详情,再进行竞拍,包括房屋面积,周边配套,交通,学区等标的物详细情况,以法院实地告知为准,如有疑问请咨询法院。

竞买公告

福建省龙岩市新罗区人民法院将于 2016年8月30日10时 至 2016年8月31日10时 止(延时的除外)在福建省龙岩市新罗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/sf_item/537022583892.htm?spm=a213w.7398554.paiList.18.ElESFG,户名:福建省龙岩市新罗区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

  一、拍卖标的:龙岩市新罗区西陂镇龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305室房产

           拍卖起拍价:47.56万 元,保证金:5万 元,增价幅度:3000 元。

           以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

 本次拍卖为公开拍卖,若报名人数仅一人但出价达到或超过拍卖保留价可视为成交。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向 福建省龙岩市新罗区人民法院 办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到 福建省龙岩市新罗区人民法院 办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自 2016年8月15日起至2016年8月25日17时 止接受咨询,有意者请联系法院统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户及办证手续的费用由买受人承担,可能存在的水电、物业费欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在 2016年9月7日17时前缴入法院指定账户(1、 户名:龙岩市新罗区人民法院, 开户银行:福建龙岩农商银行西陂支行, 账号:9090 2120 1001 0000 111301  或2、福建龙岩农商银行新罗支行:9090 2310 1001 00000 80246  ),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:0597-2890229 ,联系人:王法官 经办林法官(工作时间上午8:00-12:00,下午15:00-18:00)

联系地址: 福建省龙岩市西陂街道天平路9号新罗区人民法院

福建省龙岩市新罗区人民法院

二〇一六年八月十五日

竞买须知

福建省龙岩市新罗区人民法院将于 2016年8月30日 10时 至 2016年8月31日10时 止(延时的除外)在福建省龙岩市新罗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上

(网址:https://sf.taobao.com/sf_item/537022583892.htm?spm=a213w.7398554.paiList.18.ElESFG,户名:福建省龙岩市新罗区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

  一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(5万元 以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金 5万元  ,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后,买受人2016年9月7日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户( 1、户名:龙岩市新罗区人民法院, 开户银行:福建龙岩农商银行西陂支行, 账号:9090 2120 1001 0000 111301  或2、福建龙岩农商银行新罗支行:9090 2310 1001 00000 80246 ),或直接至龙岩市新罗区人民法院缴纳(可刷银联卡)并在2016年9月7日17时前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省龙岩市新罗区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据(经办法官出差或休假另行通知),法院负责办理标的他项权证的解除手续,并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

 拍卖成交后过户给买受人所需要的相关税费全部由买受人承担。

九、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话: 0597-2890312  。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询电话:   0597-2890229(工作时间上午8:00-12:00,下午15:00-18:00)

淘宝技术咨询 :400-822-2870

福建省龙岩市新罗区人民法院

二〇一六年八月十五日

标的物介绍

具体描述

拍卖标的调查情况表
一、权属登记状况:该标的拍卖包括家具家电

注:有意向购买该拍卖房产且符合银行贷款条件的可于开拍前五个工作日前与龙岩中信银行联系或农商银行,

 中信银行联系人罗经理18559705445 陈经理 18905972711 

 龙岩农商银行新罗支行联系人: 饶副行长 13859572166   周经理13860233119 林经理13859515257

房屋坐落龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区B2幢305室
权利人向*
房屋权证号龙房权证字第200806639号

规划用途住宅
建筑面积74.18㎡
公摊面积9.29㎡
总层数/层次共6层/第3层
土地状况使用权类型出让
国有土地使用证龙国用(2008)第211962号
地类(用途)住宅
使用权面积13.55㎡
地     号109/13/0829-24
建成年份2005年
终止日期2078年9月23日
二、房屋实物状况:
建筑物实物状况该对象所处建筑物为一幢六层钢混结构住宅楼,外墙为涂料粉刷。建筑面积74.18㎡,户型为二房一厅一厨一卫一阳台。室内中档装修:入户门为防盗门;客厅地面地砖,墙面壁纸上墙,天棚为涂料粉刷;卧室地面为地砖,墙面壁纸上墙,天棚为涂料粉刷;卫生间地面铺防滑砖,墙面为瓷砖贴面,天棚为塑扣板,卫浴设施齐全;厨房地面为防滑砖,墙面为瓷砖贴面,天棚为塑扣板,并配有整体式橱柜。
交通状况及周围环境该对象所在小区临龙腾中路,道路通达度较高;附近有公交站点,乘坐的士方便,交通便捷;小区及附近停车较方便,无交通管制;周边有恒亿豪园、金都锦苑、水韵华都、超市、银行、餐饮、娱乐场所等,公共配套设施较完善。

 贷款服务

中信银行贷款服务

客户须知

一、房产拍卖贷款条件

1、借款人:具有完全民事行为能力的中国公民,贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁,信用良好、无涉及黑名单。

2、房产:龙岩区域内产权清晰、已清空,房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满,无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。原则上不接受面积小于50平方米或房龄20年以上的二手住房贷款申请。

3、贷款期限:拍卖房产为住宅的,贷款期限最长不超过30年,其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年,且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的,贷款期限不超过10年,且贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。

4、贷款利率:由中信银行龙岩分行经办机构根据当地市场情况确定贷款定价。

5、贷款限额:拍卖房产为住宅的,贷款最高限额不得超过房产价值的70%;拍卖房产为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据成交当次拍卖的起拍价确定。单笔贷款的成数需根据国家的政策和中信银行的相关规定以及借款人的还款能力、信用记录等逐笔确定。

具体贷款审批以中信银行龙岩分行实际执行政策为准,如遇国家政策及中信银行龙岩分行政策变化,以上要求同步调整。

二、 业务流程

1、法院发布房产拍卖信息;

2、客户缴纳保证金,取得竞拍号;

3、已取得竞拍号的客户向中信银行龙岩分行提出贷款申请;

4、中信银行龙岩分行预审批贷款通过后,向客户出具“贷款意向书”及向法院出具“贷款业务联系单”;

5、客户参与竞拍,如竞拍成功,则缴纳剩余首付款至法院专户;

6、法院向中信银行龙岩分行出具拍卖成交信息通知;

7、中信银行龙岩分行根据法院出具的拍卖成交信息通知等材料履行正式审批流程并将审批结果及时通知客户及法院;

8、对于中信银行审批通过的贷款,拍卖成交之日起十五个工作日内将贷款款项划至法院专户;

9、拍卖成交款全部交清后,法院向中信银行龙岩分行出具拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关裁定书,中信银行龙岩分行或经中信银行龙岩分行认可的担保公司等相关人与客户凭拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书及相关材料共同赴拍卖房产所在地的房产、土地登记部门办理拍卖房产解押、过户及抵押登记手续。

10、房产抵押他项权证交中信银行龙岩分行入库后,解除存单质押等过渡性担保。

三、客户需提供的资料

1、必备材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶的身份证明:包括有效期内的身份证、临时身份证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶的婚姻证明材料:结婚证(离婚证或法院判决书)、户口本;

③借款人、担保人(若有)及其配偶的收入证明;

④借款人的银行流水:借款人个人近6个月银行流水,如收入支出比不够,需补充提供配偶的银行流水;

2、辅助材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶名下的财力证明,如个人存款凭证、股票、基金、车辆行驶证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶学历或特殊资格证明,如全日制学历证明、特殊荣誉证明。

四、联系方式

1、中信银行联系人:罗经理18559705445 张经理 18905970836 陈经理 18905972711

2、担保公司联系人:连先生 13559988331龙岩市住房置业担保公司陈先生15160663089

【注:担保公司的过渡担保费用等问题,请联系担保公司,具体由担保公司确定】

农商银行贷款服务

客户须知

一、房产拍卖贷款条件

1、借款人:具有完全民事行为能力的中国公民,贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过70年,信用良好、无涉及黑名单。

2、房产:龙岩区域内产权清晰、已清空,房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满,无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。

3、贷款期限:拍卖房产为住宅的,贷款期限最长不超过30年,其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年,且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的,贷款期限不超过10年,且贷款期限与房龄之和原则上不得超过25年。

4、贷款利率:由龙岩农商银行根据当地市场情况确定贷款定价(目前最低执行利率为基准利率 9折 )。

5、贷款限额:拍卖房产为住宅的,首套房贷款最高限额不得超过房产价值的80%,二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%;拍卖房产为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的50%;拍卖房产为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的55%。以上房产价值根据成交当次拍卖的起拍价确定。单笔贷款的成数需根据国家的政策和龙岩农商银行的相关规定以及借款人的还款能力、信用记录等逐笔确定。

具体贷款审批以龙岩农商银行实际执行政策为准,如遇国家政策及龙岩农商银行政策变化,以上要求同步调整。

二、 业务流程

1、法院发布房产拍卖信息;

2、客户缴纳保证金,取得竞拍号;

3、已取得竞拍号的客户向龙岩农商银行新罗支行提出贷款申请;

4、龙岩农商银行新罗支行预审批贷款通过后,向客户出具“贷款意向书”,分别抄送法院一份;

5、客户参与竞拍,如竞拍成功,则缴纳剩余首付款至法院专户;

6、法院向龙岩农商银行新罗支行出具拍卖成交信息通知;

7、龙岩农商银行新罗支行根据法院出具的拍卖成交信息通知等材料履行正式审批流程并将审批结果及时通知客户及法院;

8、对于龙岩农商银行新罗支行审批通过的贷款,拍卖成交之日起十五个工作日内将贷款款项划至法院专户(开户银行: 龙岩农商银行新罗支行       账号:9090231010010000080246);

9、拍卖成交款全部交清后,法院向龙岩农商银行新罗支行出具拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关裁定书,龙岩农商银行新罗支行或经龙岩农商银行新罗支行认可的担保公司等相关人与客户凭拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书及相关材料共同赴拍卖房产所在地的房产、土地登记部门办理拍卖房产解押、过户及抵押登记手续。

10、房产抵押他项权证交龙岩农商银行新罗支行入库后,解除存单质押等过渡性担保。

三、客户需提供的资料

1、必备材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶的身份证明:包括有效期内的身份证、临时身份证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶的婚姻证明材料:结婚证(离婚证或法院判决书)、户口本;

③借款人、担保人(若有)及其配偶的收入证明;

④借款人的银行流水:借款人个人近6个月银行流水,如收入支出比不够,需补充提供配偶的银行流水;

2、辅助材料

①借款人、担保人(若有)及其配偶名下的财力证明,如个人存款凭证、股票、基金、车辆行驶证等;

②借款人、担保人(若有)及其配偶学历或特殊资格证明,如全日制学历证明、特殊荣誉证明。

四、联系方式

1、龙岩农商银行新罗支行联系人: 饶副行长 13859572166   周经理13860233119林经理13859515257 

2、担保公司联系人:银信担保公司连先生 13559988331、龙岩市住房置业担保公司陈先生15160663089

【注:担保公司的过渡担保费用等问题,请联系担保公司,具体由担保公司确定】


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