住总15.7亿斩获通州一共有产权房项目!售价2.3万一平!

发表于 讨论求助 2019-06-27 20:06:04


2018春节前,土地最后一拍终于到来!


今天(2月6日),通州台湖、门头沟曹各庄、平谷兴谷街道三宗共有产权房地块迎来集体拍卖。与2018年其他共有产权房形成明显差异的是:本次拍卖的三宗地虽然全部为共有产权房地块,但是却并没有遭遇丰台白盆窑和卢沟桥“流拍”的滑铁卢,相反三宗地参与竞拍企业阵容强大,其中不乏金地、中海,龙湖,富力,碧桂园等明星房企。


群雄争霸,鏖战上演,最终通州台湖一宗共有产权房地块被“北京住总集团”以“15.7亿”的总价斩获!


通州战火激烈 35轮厮杀后花落“住总”

本次土拍的重头戏就是通州台湖,住总,中铁置业,首开+龙湖+新奥,富力+路劲+招商,中海,金地纷纷加入“抢地”大战。整个过程中,住总和中铁置业两家最为执着,经过35轮的激烈厮杀后,“住总”最终将该地块以“15.7亿”的总价收入囊中,溢价率33.6%。



本次通州的地块位于通州台湖镇,与京津高速、南六环分别相距2千米和2.6km,距离地铁亦庄线次渠站1km,整体道路交通优势明显。


▲地块位置,距离次渠两个地铁站很近


同时由于地块位于通州台湖——环渤海高端制造业总部基地核心区域,带动区域发展的产业支撑雄厚,无论是“产——人——城”还是“产——城——人”的发展模式,未来区域发展的前景都较为清晰明朗,因此,通州台湖板块房企大鳄云集,先有首开、万科、泰禾、世纪鸿,后有住总,中铁等竞相进驻,且虽处在楼市寒冬,但热度仍然不减。


本次地块建筑面积为97998平,且居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格限定为23000元/平(含全装修费用),跟目前通州整体成交均价5万相比,本次的共有产权房存在一定优势,也会是在通州或大兴亦庄工作的刚需人士的次优选择。

(价格很诱人哦!


通州区台湖镇的两个地块YZ00-0405-0078、0079、0081地块R2二类居住用地,土地面积约3.9公顷,总建筑规模约9.8万平方米。


如果按照80平米,可以提供约1200多套房子!


数据来源:克而瑞


根据以往经验,按照进度,这个项目应该会在今年、或者明年申购摇号,小编届时也会及时推送申购信息。



更多共有产权房要点解读


一、购买资格

申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。


二、住房规划设计标准和户型标准


共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的,按承诺标准进行方案审查和日常监督。


三、配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

(2)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

四、销售定价及个人产权份额比例确定


共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。


五、使用管理规定

共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。

购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

六、上市交易管理


共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。


七、处罚措施

违反《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下情形处理:

(一)已取得资格的,由区住房城乡建设委(房管局)取消其购买资格;

(二)已签约的,开发建设单位应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任;

(三)已购买共有产权住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。


综合自新浪房产、京房字



万达公馆二手房
发表