【投资知识】重磅!法拍房最全攻略!(投资必读)

发表于 讨论求助 2019-05-25 20:13:00

导读:

近年来,越来越多的人对“法拍房”感兴趣,毕竟价格低过二手房,运气好的话买到靠谱法拍房,升值空间那是大大滴,十足的诱惑啊有木有!但是百度一下,风险也是看得见滴。今天就给大家科普科普一些法拍房的基础知识,一起来学习一下吧!

  一、购买法拍房流程

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(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

(5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

  二、购买拍卖房产需要交的税费

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契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;

合同印花税:买受人承担,0.03%;

权证印花税:买受人承担,5元/本;

交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;

登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;

配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;

抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;

公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。

预告登记费用:50元每件。

  三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料

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1、拍卖成交确认书

2、登公告报纸

3、拍卖行营业执照副本复印件

4、拍卖行法人身份证复印件

5、法人身份证明

6、法人授权委托书

7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)

8、协助执行通知书

9、买受人的身份证

  四、如果法院拍卖的房产没有办理房产证,购买后是否可以顺利办证?

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一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。

如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。

如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。

法拍是国家正规的拍卖形式,随着越来越多的法拍房子流入市场,人们对于法拍的知识应该更加熟识。

文章来源:银行信息港


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