怪事!嘉兴小伙买了2套单身公寓 还没交房里面出现仨人影...

发表于 讨论求助 2020-07-03 16:15:21


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小李在秀洲区洪合镇买了两套单身公寓,说好是今年一月底交房,但房子到现在还没交付,几天前小李到房子看了一下,没想到,里面居然住了人...

太离奇了!看完视频惊呆了!

怎么会有这种事情发生?

买房后能摊上的事情真是一件接一件。。。。

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小李夫妻俩在秀洲区洪合镇打工,辛辛苦苦攒了点钱,去年11月底决定在洪合国贸中心买两套单身公寓,看中的是7幢的501和502,第二天去交定金,销售员说这两套房子已经被人家买走了,推荐买7幢的519和520,其中519还是样品房。


两套房子总价56万多,小李首付30万,余下的27万找银行贷款。合同规定在今年1月底之前交房,但是到现在小李还没拿到钥匙。   


业主 小李

我经常去问,我说我们怎么还不交房,他说你贷款没下来,他说让我们去催银行贷款。我们跟银行签合同的时候,就在他们售楼处签的,我们连银行的一个电话都没有,我们到哪里去催银行? 


不仅房子没按时交付,昨天小李还听邻居说,他买的519房间,居然有人住进去了。小李去看了下结果发现果真里面住了两三个人,在里面烧饭,还装上了空调。


自己的房子怎么就住着陌生人?

洪合国贸中心由嘉兴市新华洲投资开发有限公司开发,公司方面解释,目前总交房率达到了88% ,余下的12%是还没有满足交房条件,其中很大一部分是因为银行贷款还没放下来导致的。  



嘉兴市新华洲投资开发有限公司于东见说,小李的两套房子就属于这种情况。贷款没办下来,房产公司就不可能交房。但是,小李毕竟已经交了30万,怎么里面就住进人了?


原来,住在519的几个人是物业部门招进来的。因为房子还没有交付,所以开发商招呼也不打,直接开门就叫人住进去了。


公司调出了小李买的这两套房子的房权证,证明房子还在房产公司名下。房权证在业内叫大权证,银行贷款出来,房子交给业主后叫小权证。业主贷款还清了,才能拿到房产证。   

新华洲投资开发有限公司   相关负责人

这个房子现在还是属于我们,我们还没交房。我希望他尽快来交房,希望他也配合银行,尽快的把这个款子放下来。我付租金给你,都没问题。我肯定随时可以搬的,只要他款清,我肯定是按照合同约定,把这个房子交给他。



但小李夫妻不同意这样的解决方案。那么,已经付了首付款,但还没有把钱付清的房子,房产公司可不可以随便拿来出租呢?



我们找了律师咨询,他是这么说的

律师  徐海明

它作为一个特定物,它的所有权人应当是买受的业主,实际上没有交付并不等于你开发商可以对这个房屋有任意的处置权,也就是说这个房屋是有特定对象的,你这个特定对象不同意的话,你不能够任意地进行处置的。开发商把这套房屋交给任何的第三方来使用,首先是违反了合同的约定,其次它也没有一个合理的依据这样来做,是要承担赔偿责任的。



律师认为,房产公司的做法侵犯了业主,也就是小李的权利,由此产生的损失应该由房产公司承担。


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