最严楼市调控五年限!售+五年社保+70%首付!楼市已变天!

发表于 讨论求助 2019-06-27 00:30:34


刚刚,海南省住房城乡建设厅等六部门下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,通知表示:非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%

拎重点

 1   非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,并且需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。


 2  非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%


 3  本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让


 4  商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。


 5  对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房


 6  对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。


第五轮调控潮来袭!楼市已经大变天


近日,公众号樱桃大房子分析了楼市调控周期,文章指出,每一年的3月底和9月底10月,都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来,政策调控的时间线如下:


2016年3月,第一轮调控,上海深圳同日出政策,收缩贷款政策。


2016年10月,第二轮调控,一线城市、强二线城市收缩调控,全面限购、收缩贷款。


2017年3月,第三轮调控,尤其以北京为代表,新加入环都市圈城市收缩调控,限售祭出,“五限令”时代开动。


2017年9月,第四轮调控,新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮,全国市场开始分化,北京跌了20%,环京跌的一塌糊涂,上海深圳算是老实了,合肥南京分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆,新房一房难求。


如今,2018年3月,政策已经开启第五轮调控了!  


经过这几轮的调控,中国楼市已发生了一些事情,京沪广深的房价都稳中有降,特别是二手房,有些一线城市下降了15%左右。


楼市不管以何种方式下跌,房价调整将是大趋势,没有限价,也会有其他稻草压垮。


还有些人,比如一些房产中介和开发商抱有幻想,说现在限价和限购,所以房价下跌了,等放开限制,会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控,恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想,都会受到沉重打击,这次海南的“壮士断腕”就是活生生的例子。



附通知全文


关于做好稳定房地产市场工作的通知


海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

海南省地方税务局

海南省物价局

海南省社会保险事业局

中国人民银行海口中心支行

关于做好稳定房地产市场工作的通知

琼建房〔2018〕81号


各市、县、自治县人民政府,省政府直属有关单位:

为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行,经省政府同意,现就有关事项通知如下:


一、做好住房保障和供应工作

省住房城乡建设厅等六部门近期下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进,各市县、各有关单位要认真贯彻执行。


二、限制投机性购房

严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。


三、实行差别化信贷政策

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。


四、调整限制转让和限购政策

本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


五、价格备案管理

商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。


六、开展房地产市场秩序专项整治

对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。


七、落实调控主体责任

各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县,提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人,并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模,直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。


八、加强监测预警、舆情监控和舆论引导

各市县房地产管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警,并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导,加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。


本通知自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。


海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

海南省地方税务局

海南省物价局

海南省社会保险事业局

中国人民银行海口中心支行

2018年3月30日



来源:今日地产观察

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