[行业干货]珠海市2018年第一季度土地市场情况分析

发表于 讨论求助 2019-06-03 04:36:26

2018年第一季度,受春节影响,房地产市场较冷清,土地市场呈现量跌价跌态势。本季度供地数量较少,成交价格总体较低,斗门新地王诞生。

截止至3月31日,根据珠海市土地房地产交易中心资料统计显示,珠海市第一季度成功出让地块共16宗,环比、同比分别下降52.94%和64.44%;土地总面积共成交112.02万㎡,环比下降32.18%,同比下降18.6%;成交总价66.65亿元,环比下降71.64%,同比上涨172.04%。2017年第一季度成功出让地块为45宗,其中29宗为工业用地,而本季度出让地块以经营性用地为主,因此本季度成交金额同比上涨幅度较大。

横琴新区为主要供地区域 

 2018年第一季度,珠海市成功出让地块共16宗,其中包括香洲区1宗,横琴新区6宗,金湾区6宗和斗门区3宗,占全市总成交宗数的百分比分别为6.25%、37.5%、37.5%、18.75%。全市成交土地面积共112.02万㎡,其中包括香洲区0.7万㎡,横琴新区64.97万㎡,金湾区23.29万㎡和斗门区23.07万㎡。横琴新区成交宗数和土地面积均领先其他各区。

经营性用地占比较大,斗门新地王诞生 

 2018年第一季度,出让成交地块中包括5宗商业用地,2宗居住用地、6宗工业用地和3宗其他用地,占全市成交宗数的百分比分别为31.25%、12.5%、37.5%、18.75%,经营性用地供应占比较大。    

本季度成交的商业用地中,横琴新区成交3宗,金湾区、斗门区各成交1宗。珠海爱奇湾区商务咨询有限公司以楼面地价8100元/㎡、总价12.25亿竞得一宗位于横琴新区富城道东侧、琴海北路南侧、富民道西侧、兴盛五路北侧的商业、办公、酒店、人才公寓用地,底价成交;该地块计容积率建筑面积中非人才公寓部分限制销售比例为70%,其中50%部分由项目用地竞得企业自持,项目竣工验收后满五年后、满足《监管协议》第一章第二条和第四章第十条约定后可申请核准销售,剩余20%的物业可销售给竞得人、竞得人关联企业及竞得人所投资的企业。位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧的旅馆、商务、商业用地由中山富元控股集团有限公司以楼面地价2736元/㎡、总价4.26亿元竞得,溢价7%成交。

本季度成交两宗居住用地,均溢价成交。广州市逸梁房地产有限公司以楼面地价14003元/㎡、总价6.41亿元竞得位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧的二类居住、商业用地,溢价45%成交;该地块住宅部分仅限销售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内的企业员工,且员工取得房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让。斗门区湖心路以西、腾逸路北侧的商住用地由厦门益悦置业有限公司以楼面地价13042元/㎡、总价12.46亿元竞得,溢价率为31.7%,刷新斗门区成交均价和成交总价记录,成为新的斗门区地王;该用地曾于2018年1月22日至2018年2月2日挂牌出让,随后出让暂停,调整规划条件后于2018年2月27日至2018年3月7日重新挂牌出让,值得注意的是该用地竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求,承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用。

本季度成交的工业用地中,金湾区成交4宗,香洲区、横琴新区和斗门区各成交1宗,均以底价成交。

本季度成交三宗其他用地,位于横琴新区,均以底价成交,其中一宗文化创意产业及商业配套用地和一宗旅游用地由珠海市大横琴泛旅游发展有限公司竞得。

横琴新区成交金额占比最大

 第一季度,珠海市土地出让成交总金额为66.65亿元,其中包括香洲区0.18亿元,横琴新区29.41亿元,金湾区20亿元和斗门区17.06亿元,占全市总成交金额的百分比分别为0.27%、44.12%、30.01%和25.6%

珠海土地房产交易中心的资料显示,截止至3月31日,珠海市第一季度挂牌转让三宗地,位于珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧的工业用地由广东则成科技有限公司以地面地价532元/㎡、总价1060万元竞得,底价成交。位于珠海临港工业区高栏岛第一角和位于珠海市富山工业园起步区富山大道南的两宗工业用地由于无人竞拍,未能成交。

此外,2018年2月6日,位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧的住宅、商业服务业用地由珠海市骏誉房地产开发有限公司以总价9.08亿元竞得。该地块为在建工程,为前山银丰大厦“烂尾楼”项目用地,土地面积为13633.03㎡,总建筑面积为39670㎡(含地下室),其中地上建筑面积为35556㎡,地下建筑面积为4114㎡。

注:珠海市2018年第一季度一级土地市场无流拍用地。


注:商业用地含旅馆、商务、商业,商业、办公、酒店、人才公寓用地,商业办公混合用地,商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路,文化创意产业及商业配套用地;居住用地含二类居住、商业,二类住宅、商业混合用地、二类服务设施(邻里中心)、二类服务设施用地(幼儿园)、道路用地;工业用地含工业用地,二类工业用地,新型产业用地;其他用地含医卫科教研发及配套用地,旅游用地。


以上内容摘自我公司撰写的《珠海市2018年第一季度房地产市场分析报告》,详情请查看公司网站:http://www.gdseeing.com/。



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