好消息!芜湖市不动产登记中心推出“免复印件”服务(附过户流程)

发表于 讨论求助 2019-05-13 11:09:51

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芜湖办理不动产登记业务无需准备复印件

来源:今日芜湖客户端

以往,市民办理不动产登记相关业务,最怕遇到的就是跑上跑下、补充各种办证材料的复印件。从今天开始,市民将再也不用为这一点发愁了。



原来,为了方便市民办理不动产登记业务。我市不动产登记中心从今天起正式推出的“免复印件”服务。也就是说,从今天开始,市民只需要带上办证原件,就能够办理不动产登记相关业务了。




市不动产登记中心陈华武表示,如果市民办理不动产登记相关业务,需要查阅原件留存复印件的,全部由市不动产登记中心工作人员免费为市民提供复印。


采访过程中,一位地产公司的王经理给记者算了一笔账,他们公司每天要为20多位客户办理不动产登记业务,每天的复印费用就多达近百元。王经理表示,现在,市不动产登记中心推出“免复印件”服务,不仅大大节省了他们的办证时间,也给公司节约了不少的成本。



据了解,下一步,我市不动产登记中心还将会利用互联网大数据技术,力争为市民提供更加便捷的服务。“下一步,我们市不动产登记中心将通过互联网+服务,政务服务和大数据技术,实现与公安、民政、法院、金融机构等相关部门的数据共享。今后,只要在这个数据共享平台上可以获取到的共享信息,在申请不动产登记的时候就不再需要重复提供。这也是为了进一步减轻企业和人民群众的办事负担,提高他们的幸福感和获得感!”市不动产登记中心陈华武说。


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市不动产登记中心地点:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼

办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)9:00—17:00(12:30-13:30为午餐时间)

城南分中心地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)

工作时间:周一至周五(不含国家法定节假日)上午:9:00 — 12:30,下午:13:30 —17:00

经开区分中心地址:经济技术开发区港湾路27号

工作时间:周一至周五(不含国家法定节假日)上午:8:30 —12:00,下午:14:00 —17:00


1、买卖双方交验证件、查档

办理地点:市民服务中心一楼查房档案

所需材料:卖方房屋的不动产权证书原件

主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

注:中介交易可在中介的网签系统进行查档。

温馨提示:查档过程中发现房屋处于抵押状态,需卖方首先解除抵押。


2、签购房合同、网上备案

办理网址:http://www.whfdcdj.cn/

所需材料:双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

注:中介交易买方(或代理人)、卖方(或代理人)可以在中介办理存量房买卖合同,需要采集到场人员人像信息。


3、资金监管

办理地点:市民服务中心四楼

所需材料:双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程:

1)买受人全款交易无需贷款:

①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

2)买受人需要申请办理存量房抵押贷款:

①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户,托管机构出具《托管证明》(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款,贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记,买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后,买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续,贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

3)免资金监管:

根据买方需求,也可以申请免资金监管,可填写免资金监管证明。


4、申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款,在资金监管的同日需向银行预约报批贷款,银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复,准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点:贷款银行

所需材料:

①、存量房买卖合同;

②、买卖双方的银行卡和复印件;

③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);

④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件;

⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

⑥、买方的个人征信报告原件;

⑦、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

注:借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场。签订房屋贷款合同时,注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定。

如需申请公积金贷款,需在申请商贷前,至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。


5、办理过户手续

1)缴税

办理地点:皖江金融中心B1座北一楼

所需材料:

①、存量房买卖合同一式两份

②、不动产权证书(查验原件,收取复印件)

③、买卖双方身份证(查验原件,收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的;所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的,买卖双方还需提供家庭住房查询材料:

①、夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)

②、配偶身份证(查验原件,收取复印件)

③、结婚证(查验原件,收取复印件)

④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件,收取复印件)

⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款:

①契税:4%(买方承担)

优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

②权证工本费:10元/本(买方承担)

③配图资料费:10元/件(买方承担)

④权证印花税:5元/本(买方承担)

⑤登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)(买方承担)

⑥增值税及附加税:5.6%(超过2年的普通住房对外销售,免征)(卖方承担)

⑦土地增值税:清算征收(个人出售普通住宅免征)(卖方承担)

⑧个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(卖方承担)

⑨印花税:0.05%(个人出售、购买普通住宅免征)(双方各自承担)

2)办理不动产权证

办理地点:市民服务中心二楼不动产登记中心

所需材料:

①买卖双方身份证、结婚证、户口本

②完税证明

③增值税发票(办证联)

④存量房买卖合同

注:

卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料:银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明

买方有贷款时需另准备贷款材料:银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表

以上流程走完后,可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网(http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html)办理《不动产权证书》寄送服务(芜湖市免费寄送,市外为到付),不动产登记证明的办理就已经完成了。


6、等待银行放款

如果你是全款就直接按照约定时间交接房屋了。

按揭的话需要买方携带不动产权证书至贷款银行办理抵押手续,再经贷款银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。现在芜湖各大银行放贷速度都比较慢,一般要1-2个月,大家等的时候不要着急!

手续办完就可以按照约定办理交割,入住新家。


 为不动产登记中心


本期编辑 / 静静

信息来源:今日芜湖客户端

365芜湖二手房(whsell365)综合整理

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