要买房的云阳人注意了!这样买房可能让你钱房两空!

发表于 讨论求助 2019-04-26 04:37:52

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这两年的房价变化很大

很多人都会在这个时候赶紧买房

但是,买房时谈好的价格

有些卖家因为房价涨了觉得亏了

交房时却不愿意卖了

碰到这种情况要怎么办呢?

小花教你一招怎么“治”反悔的卖家


花66万买房,最后却无法拿到手

2017年2月,李先生通过中介到家了公司看中了北部新区一套房屋,总价为66万元。


随后,李先生和卖家余先生夫妇签订了房屋买卖合同,由于该套房屋的房产证还有几个月才下来,买卖双方协商后约定,卖家在5月前提供房产证办理相关手续,如果无法提供,买家可以选择继续买或者不买。


2017年8月,该套房取得了房产证,然而,此时的房价飞涨。


余先生夫妇却以李先生只有优先购买权为由,要求房屋按照市场价进行交易。李先生不干,经过多次协商,双方最终谈崩。


卖家毁约,买家要求赔偿

李先生花66万元买房,定金也交了,眼看房价一直涨,卖家这下不乐意了,直接就说不卖了。


李先生一纸诉状将余先生夫妇告到了渝北区法院索赔损失。


法院审理认为,卖家曾明确提出不出售房屋,存在违约,所以不享有合同解除权。


依据李先生主张返还2万元的定金,买价66万元的10%的违约金6.6万元,以及房屋差价损失17.2万元,违约金及房屋差价损失没有超过该套房屋的实际差价24.2万元,应当得到主张。


法院遂作出判决,由卖家余先生夫妇向李先生返还2万元的购房定金,支付6.6万元的违约金,赔偿房屋差价损失17.2万元。


买房时 ,卖家反悔该怎么办?

当前房价上涨,卖房后卖方反悔的情况不在少数。那么,面对卖方违约,购房者如何维权?


律师表示,购房人在买房时遇到卖家反悔时,首先要保留相关证据,如发短信确认是否交易,电话进行交流沟通时要录音,面对面沟通时最好能同步录像。


如果发生争议时,尽早起诉到法院进行维权。


买这些房子需要小心

除了防止卖家在交易时突然反悔,拿不到房的情况,买房还有另一个关键的问题需要注意,就是房产证。


有些房子即便交了钱款,人也住了进去,但房产证却迟迟办不下来,也会给购房者造成不小的困扰。


所以买房时,要注意这些房子不能买:

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

买房子是件大事

但需要注意的细节和要考虑的问题很多

注意在交易时保留好相关证据

以后一旦出现任何问题

好及时维护自己



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