多利农庄,投资150亿打造成都最大“农+旅”有机小镇

发表于 讨论求助 2020-07-02 15:46:25

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在离城市不远的近郊,将城市文明注入乡村,建设“田园、乐园、家园”融为一体的田园综合体,一个拥有现代农业、文化旅游、田园社区的多业态文化休闲旅游小镇。

 

经过历时3年的建设,作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——位于成都郫县白云村的多利农庄则是一种可行的田园综合体模式。

这是目前成都规模最大、档次最高,六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。它并非单独存在于乡村或者城市,而是一个真正实现城乡一体化的生命共同体。

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产村相融三产互动

首批示范农庄和有机生活体验馆对外开放

2015年郫县成为人大常委会授权国务院批准为首批33个农村土地改革试点县之一。在这个大背景下,多利农庄进行方案设计。

 

从大区位上看,场地与水结缘。整个项目的景观体系,设计以“川西林盘”为模型,分为公共区域和庭院区域两部分。2014年被批准为国家4A级旅游景区,被誉为“西部最美水乡”。

 

农庄结合农业供给侧结构性改革,以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的,遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念,突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题,激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值,打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

项目接待中心是一处别开生面的绿色外观的集装箱建构体。

围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总规划面积约2万亩,区域内集体建设用地约2900亩,农村新型社区建设用地约1000亩,特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩,规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地,辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。

 

目前,已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,今年6月底可安置600户1800余人入住;已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心;已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权,启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

2

保险资金进入农业农村

探寻破解“三农”难题的新路径

成都多利农庄项目,也开创了现代农业项目融资发展的新渠道。2016年,多利项目在“建设用地不增加、农业用地不减少、农民利益不受损”的原则下,拟 100亿元,携手中国平安集团、浙江绿城集团、法国LUX酒店管理公司进行四村联合打造新型”农+旅“结合的都市现代农业有机小镇。依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势,有效解决了都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。

 

多利农庄成为“平安好生活”的承载主体,依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源,拓展新销售链条和营销网络体系,2016销售额首次突破5亿元,2017年销售额将突破10亿元。

3

农村集体经营性建设用地入市改革

农民分享改革发展红利

当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股,组建村集体资产管理有限公司,与多利公司合作,自主开展土地综合整治和农村新型社区建设,通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。目前,项目一期128.38亩农村集体经营性建设用地挂牌成交价69万/亩,成交额达8858万元。

 

新农村,需要城市资本下乡,不仅是需要资金,更需要由此带来的智慧与秩序。

 

成都多利农庄项目实施中,利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点,并确保了“5个合法”即;

项目合法:取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;

用地合法:依法办理集体土地不动产权证;

规划合法:依法办理乡村建设规划许可证;

程序合法:依法办理乡村建设施工许可证;

物业合法:依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

 

 

这里,不拔苗助长,完全按照蔬菜自己“意愿”任性的自由生长;

这里,没有化肥、农药、臭水沟污染,蔬菜的健康比什么都重要;

这里低碳、生态,将植物成长还原自然态,有机蔬菜是人们的“餐中宝”;

这里,可以实现人们吃上安心、营养蔬菜的愿望。

4

都市农业双创

开设都市农业双创示范基地,国家级有机农业专家担当导师!

多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”,采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式,开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究,并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。目前,已建立近30名导师辅导团队,覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。

作为成都市、区两级农业双创示范孵化园区,首期已形成300亩大田、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚及2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策,相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。

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如果你打算做特色小镇和田园综合体一定要来参与!!盲目瞎干只会把项目带向死亡

【峰会时间】2018526-28日【3天2夜、第三天考察仅限贵宾】

【峰会地点】中国-杭州

【参会对象】◆ 各级地方政府机构;房地产产业链企业董事长、总经理等核心高管;文旅产业链企业董事长、总经理及核心高层;亿元各级规模以上农业产业链董事长、总经理及核心高管;其他乡村振兴市场主体企业的董事长总经理及核心高管;特色小镇和田园综合体服务方、项目方董事长及核心高层(拟定参会人数300+)

【报名电话】13366143466 孟顾问(微信同手机号)


峰会内容

新机遇,新挑战,新布局,先战略的新形势下,如何利用特色小镇这个重要抓手实现乡村振兴战略?

政府和企业如何有效规避特色小镇建设中的风险,防止出现新的政府和企业债务风险?

没有产业支撑,特色小镇就是无根之木,特色小镇如何融合产业?融合哪些产业才能更好发展?

如何获取特色小镇、田园综合体的扶持基金?

特色小镇离不开地产开发、又不能完全地产化、如何避免其中的矛盾?

如何做好特色小镇和田园综合体的规划和运营?

如何打造田园综合体、特色小镇有持续流量、持续现金流的盈利模式?

新时代消费业态下、文化、科技如何更好融合引爆万亿级的市场?

如何从5个纬度来设计特色小镇、田园综合体中的产业?

如何发掘、提炼当地特色的IP、通过IP打造、引爆市场?

拟主讲嘉宾

 贵宾专享服务

闭门私董会和专家现场项目问诊 一:蔡甦:国住建部融合人居课题研究组专家、成都市政府顾问、成都全域城乡统筹田园城市战略顶层设计者、并参与宽窄巷子等诸多策


标杆项目实地考察+研讨+实战  二:(考察项目:越剧小镇-5A级景区标准建设,小镇坚持以“越剧为魂、旅游为基、农业为根”和‘’中国戏曲朝圣地、华东文旅地标‘’的定位;是一个将宅院、农庄、田园、街巷、剧院、山水、有机相容、集艺术、生活、休闲、旅游、度假于一体的人文小镇。越剧小镇以越剧为文化核心、文化创意、生态人居一体的中国越剧特色名镇。也是宋卫平蓝城的第一个文旅小镇。

展位、赞助、论坛
往届现场精彩回顾 


备注:本次峰会仅限相关企业董事长、总经理及核心高层参与、会收取相应的参会费用、请知悉、非诚勿扰!
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