东阳购买二手房可以用组合贷款了,是好消息吗?

发表于 讨论求助 2019-11-18 13:06:22

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在浙江东阳,以前购买二手房只能申请公积金贷款或银行贷款中的一种,这是因为,过户后不动产证只有一本,无论是公积金中心还是商业银行都需要你提供原件办理抵押手续,所以你只能二选一。新房因为还没有做出不动产证,开发商拿你的购房合同去公积金中心和商业银行分别办理抵押手续,操作上可行,所以一手新房可以办理组合贷款。

公积金贷款利率低,但能申请到的额度也比较低,每人最高限额30万元,夫妻两人最高限额只有60万元,无法满足买房的金额。商业银行贷款能申请到的额度高,但利率比较高,还贷压力会比较大一些。现在好了,即日起,符合条件的市民就可以选择公积金贷款与银行贷款组合贷款的方式购买二手房,减轻了还贷压力。

你也别高兴太早,由于二手房组合贷款在咱们东阳是新事物,东阳佳居房产有必要给你讲讲组合贷款里面的潜规则,知己知彼,至于你是否需要,就看你个人的情况了。

首先,办理组合贷款必须要在东阳公积金中心指定的同一家银行,将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给同一贷款银行。这很好理解,你不动产证只有一本,同一套房子就不能同时抵押给两家银行。所以,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。

东阳城区可办理公积金组合贷款的银行网点为:工行总行营业部、建行双岘路支行、农行城南支行、中行黉门支行、交行东阳总行。可一定要记住了。

组合贷款对购房人的帮助是明显的,但很多房主得知这个后,明确表示不接受组合贷款,因为自己急着用钱等不了那么长时间。由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,可能需要几个月的时间。对于一些急需用钱的房主来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。

让你郁闷的可能是,你打算提前部分还款,只能先还公积金贷款,商业贷款里的钱后还,这样一来,提前还款很不划算。所以,你办理组合贷款之前,一定要和所在银行先约定,最好商业贷款的钱先还,东阳佳居房产的提醒,别忘了!

让你想不到的是,组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行。也就是说,你以前买过的首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房,你组合贷款中的商业贷款利率就要提高了,所以,办理组合贷款之前一定要问清楚,你的组合贷中的商贷利率到底是多少,一定要问清楚哦,别怪东阳佳居房产没有提醒你。

组合贷款能暂时缓解购房人贷款额度不足的问题,东阳佳居房产知道的就这么多了,最好你有空亲自去东阳市公积金中心咨询。她们的回答更准确,以免影响你的买房进度。

那么购买二手房办理组合贷款的流程有哪些呢?

1、借款申请人需分别向东阳市公积金中心和它指定的商业银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料、签订合同,借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的,住房贷款委托通知单。

2、客户向银行提出申请后,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复你的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

3、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去不动产登记中心办理抵押登记手续,待登记中心发放他项权证后,银行会于3个工作日之内放贷。在不动产登记中心办理好抵押登记手续后,你的不动产证就由贷款银行保存。所以,你在这之前,最好先复印几份,以防备用。别忘记了。

4、对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将房款贷款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,就进入了还款期。

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