高州人快看!土地确权到底有什么用,该不该签字?

发表于 讨论求助 2020-08-02 11:39:19

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土地确权其实就是国家给农民土地的一份认证,并且这份认证的含金量很高,它不仅可以流转还能抵押。因此,土地确权在保障农民财产权益方面有着举足轻重的作用,这作用和好处究竟是什么呢?通过今昔对比,你就知道了。


什么是土地确权?


▼先看看这个视频▼




昔日

土地确权前归属权模糊


①农村土地二轮承包开始后,明确了我国农用耕地承包期为30年,并且提出“稳定农村土地承包关系并保持长久不变,不再限定农村土地承包经营的缔约期限”。“增人不增地,减人不减地”的现状,终将会导致新生人口分不到土地。


强征、强占农耕地现象频繁出现,让农民成为了受害者。在土地的相对权利没有明确之前,农民就得不到应有的利益。


③近年来,贷款越来越获得农民的青睐。然而,没有可以认定的抵押物,农民贷款变得相当麻烦,只能用联保等方式,并且贷款额度也不会太大。


今日

土地确权后归属权明确


①土地确权能够确定承包地块的面积和空间位置,用现代技术,查清承包地块实际面积、四至边界和空间位置,最终实现每块土地都有一个坐标


②经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,就算是政府前去征地,也必须和咱农民“谈判”。农民外出务工,还可依法把承包地交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。


③随着相关政策的陆续出台,土地使用证可以成为一种资产来作为抵押,方便农民贷款,解决了农民生产资金紧张的问题。


④对于确权之后,农民可放心大胆往土地投入基础设施建设,同时对于土地流转也可增加信任度。


在对比土地确权“今昔”之后,土地确权的作用和好处一目了然,我们不得不感叹:“他确权了,你放心了!”,然而确权工作任重道远,要让农民真正成为土地的主人,还需各方竭诚努力。

今天,我们再来看看,

在农村常见的8种土地证

究竟有什么用~


1

《农村土地承包经营权证》

占有土地的法律凭证,还能贷款


有了这个证,农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权证只限承包方使用。


颁证后,土地流转出去就有了凭证,而且,农民拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款,缓解融资难题。


2

《集体土地使用证》

这个证只有使用权


集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织,使用人不是所有者,仅有使用权


3

《集体土地建设用地使用权证》

确认建设用地使用权


县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权


因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要,或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要,经依法批准,可以使用农民集体所有的土地,但必须取得集体土地建设用地使用权证才行



4

《国有土地使用证》

国有土地使用权的法律凭证


又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围


5

《宅基地证》

合法拥有房屋和用地


农村宅基地主要分两种:


第一种是集体土地上的宅基地,没有使用年限,属于农村集体经济组织成员拥有;

第二种是国有土地上的宅基地,有使用年限,一般不超过七十年


宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让


6

《房屋所有权证》

依法对房屋拥有所有权


这个证的获得代表农民将依法对房屋拥有所有权,不会因户口的变更而灭失


需要注意的是根据土地法的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府。而农村住房只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证



7

《林权证》

林权权利的合法保护


林权证和土地使用证、房产证一样,是权利所有人享受权利的法律依据,是国家法律给予林权权利人应该享有的法律保护


8


《不动产权证》

变更、转移会变成它?


农村许多“不动产”的证件,比如《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《宅基地证》、《房地产权证》等都不再颁发,在依法办理变更、转移等登记时,更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。


不动产统一登记按照“不变不换”的原则,之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权书)继续有效,权利不变动,证书不更换

每个证件都关系重大

一定要了解清楚哦

看了这些介绍是不是更清晰了呢~



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