宅e贷 房产抵押专业名词解释

发表于 讨论求助 2019-04-21 20:47:47



宅e贷办理房产抵押贷出现贷专业名词解释


【他证】


答:他证又称他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。


一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。


根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。


【公证】


答:公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行 为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


【强制执行公证】


答:强制执行公证是指对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。


公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。办理强制执行公证的好处是:一旦借款方到期不能还款,出借人需要司法清收时,可避免漫长的司法诉讼和繁杂的审判程序,利用强制执行文书快速直接地申请法院执行,迅速对借款人的抵押物实施变卖,收回欠款本息。


【全权委托公证】


答:全权委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请,依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示,为保证委托行为的真实性,委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。


【抵押】


答:抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。


【担保函】


答:担保函又称保证书,是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求,向第三方开立的一种书面信用担保凭证。


保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时,由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。


 担保函即为保证书,为了方便,船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭担保函交付货物、凭担保函签发清洁提单、凭担保函倒签预借提单等。


【担保公司】


答:个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。


担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。


【备用房】


答:除抵押借款的房产外,另有其他住宅、使用权房、宅基地、商品房可视作备用房。


【未成年人】


答:未成年人在一般是指未满十八周岁的公民,但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。


【成年人】


答:成年人是“未成年人”的对称,即达到法定成年年龄的公民。中国《民法通则》规定:“18周岁以上的公民是成年人。”凡满18周岁的公民,不论其性别、精神健康状况如何,均视为成年人。


达到成年且精神健全的人具有完全的民事行为能力是完全民事行为能力人。


【贷款】


答:贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。


银行或其他金融机构通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行或其他金融机构也可以由此取得贷款利息收入,增加自身的积累。


【房产抵押贷款】


答:房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。


【保本理财产品】


答:保本理财产品是指该理财产品持有到期后,您的投资本金是可以得到保障的,但是收益却不能得到保障。


【提前赎回】


答:提前赎回是指申请者将手中持有的理财产品在到期日之前按照公布的价格卖出并收回现金。


【提前偿还】


答:提前偿还又称提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。


提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。


【余值抵押】


答:余值抵押又称余额抵押,是指抵押人在抵押物的价值大于所担保的债权的情况下就其价值余额部分再设定另一抵押权,即余值再抵,又称为二次抵押或复合抵押。


余额抵押与重复抵押为同一物上抵押权竞合的一般表现。


【债权转让】


答:债权转让又称“债权让与”,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。


债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人,原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利,债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。


新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权,并共享连带债权。


【担保代偿】


答:担保代偿是指被担保人未按合同约定履行义务,由担保人代其履行义务的一种行为。担保人代偿后取得对被担保人的求偿权,取得对相应反担保抵质押物的处置权。


【保证】


答:保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。


是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为!


【消费性抵押贷款】


答:所谓消费性抵押贷款即用个人的房产做抵押,所获得贷款用于购买房产、车产、出国留学或者装修等大额消费品的贷款。



【见回执放款】


答:指提供在房管局办理他项权利登记的业务授理单即可放款,无需等待他项权利证。


【房屋建成年代】


答:按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。


【LTV】


答:指的是贷款金额与抵押物房产价值的比率。


【一押】


答:用来借款的房产第一次抵押给某金融机构


【一押信息】


答:用来借款的房产第一次抵押给的这个金融机构的信息


【一押余额】


答:用来借款的房产第一次抵押给的这个金融机构还款至今还欠的所有钱的金额


【二押】


答:用来借款的房产已经抵押过给某金融机构了,再抵押给另一个金融机构


【授信金额】


答:根据客户提供的资料信息、借款申请,审批通过后,告之可以贷给客户的金额


【商品房】


答:具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后,按市价出售的,可在市场上自由交易的住房。


【个人商品住宅房】


答:指个人名下普通商品住宅房,如小区。自建房、房改房、别墅不属于


【三段式还款】


答:前1-3个月仅还利息,4-11个月每个月还利息+5%本金,最后一个月还利息+60%本金


【综合年化利率】


答:指还款人在贷款期间支付的所有费用(包含利息、担保费、一次性手续费三项)平均到年与本金的比率。


【一次授信5年循环使用(一次抵押受用5年)】


答:客户在申请借款,通过审批,确认要款,办理房产抵押,成功放款后,5年内,只要客户不去房管局撤销抵押,在全额还清上笔借款后,


客户可随时在手机APP中点击再次放款即可再次要款,重新选择金额、期限、还款方式,无需再次审批提交资料,首次审批授信金额5年内有效。


【产权人】


答:房屋所有权人


【直系亲属】


答:指关系为父母、配偶、子女


【征信】


答:指个人在银行的信用记录,包含房贷、车贷、信用卡或者个人的信用贷款等


【负面信息】


答:指在公安系统、法院有被执行记录或官司纠纷等


【析产】


答:析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有,在房管局有登记,产权归属明确。


【担保费】


答:是指公司为规避放贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织的担保证明(但借款人一般难找到担保主体,为了放款便捷由外部公司统一担保),所支付的费用就是担保费。


【手续费】


答:为办理贷款有关事项(如房屋估值、产权调查、人员服务等)所收取的一种劳务补偿。


【等额本息】


答:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额 (包括本金和利息) 的贷款




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