房产证新规落地,不动产权证和房产证的差异在哪里?

发表于 讨论求助 2019-05-20 07:01:55

前不久,北京实施了不动产统一登记制度,各城市纷纷响应政策,不再发房产证。房产证下岗了,这是否意味着房地产即将下岗?以后房产证上应该写谁的名字?是否会造成影响?如果这样,怎样来规避这些影响,或许看完你就明白了。

房产证下岗

房产证和不动产证的区别在哪里?新的“不动产权证”和居民手里握的“房产证”有什么差异?

首先,不动产权证比房产证的产权内容更为详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、登记时间,房屋性质、规划用途、房屋状况以及土地状况;不动产权的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》。除了权利人、共有情况和坐落位置等原来房产证上的内容之外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次,“房产证”对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确的规定。根据国土资源官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”是指土地使用权和海域使用权期限,因为房屋所有权不存在期限的问题,所以这不是房屋所有权的期限,但这个期限并不是可有可无。

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但是从实质影响上来说,就权利人而言,不动产的登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保,旧的房产证不一定要换“新证”。

房价会不会因此下降?

不动产进行统一登记实施之后,有多套房子的人会不会抛售,如果抛了,房价是否会因此降下来?这样的问题很具有代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷不是为了降房价,但是不可否认其对房地产市场的客观影响。尽管部分市场研究机构预计不动产的加速会使大户型二手房供应继续增加,导致部分持多套房的业主挂牌增多,但是对整个房地产市场来说,不会造成太大影响。

现在的证需要换吗?

现在的证不需要更换。新版证书和旧版证书在一段时间内是并行有效的,这段时间内可以选择换或者不换,等需要进行房屋产权变更或买卖房屋的时候再更换为新的不动产登记簿。

注意!房子登记在子女名下亏大了!

现在很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

现在有很多购房者在购置房产的时候,会因各种原因将房产直接登记在未成年子女的名下。在父母看来,“娃娃房”可以规避税费、家庭破产风险以及提前为孩子准备婚前财产等,但是这样做也存在一定的风险。


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