『成都楼市』房住不炒,深化调控布局;传统淡季,楼市热度不减!

发表于 讨论求助 2020-08-01 16:48:29


楼市要闻

>>成都公开2018年工作计划,首提试点共有产权住房。2月25日,在成都市的政府工作报告里,对于2018年的工作计划,首次提及试点建设共有产权住房。《政府工作报告》中提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善房地产市场调控制度体系。在当下的关键时刻,请谨记“房子是用来住的、不是用来炒的”。试点建设共有产权住房作为具体措施之一,或将是2018年的调控重点。


>>成都五环路有望今年开建。近日,从成都市交委获悉,成都五环路已完成工可报告编制,并同步开展环评、水保、用地预审等项目前期工作,计划2018年内开工建设。规划建设的五环路全长约142公里,位于绕城高速、第二绕城高速之间,经过郫都区、新都区、青白江区、龙泉驿区、天府新区、双流区、温江区、高新区等8个区。未来五环路的建成,无疑是对成都二、三圈层楼市加码。目前,包括北大资源、太行瑞宏、保利、万科等一系列开发商都开始布局五环路。五环所串联起的八大区域中,除天府新区成都直管区以外,青白江、龙泉驿、双流等二圈层区域在过去的一年中地价都已实现了各种程度的跳涨。


>>成都“中优”又出细则:疏解传统商品市场,地随房走推进老旧小区改造。成都市政府常务会原则通过《关于进一步疏解中部区域非核心功能高品质提升城市能级的若干政策(送审稿)》。针对疏解中存在的土地、财政、税收等关键问题,成都给出14条具体引导政策,推动“中优”区域功能合理布局,进一步提高该区域的外溢效率和辐射能力,带动全域协调发展,加快提升城市能级。据了解,成都中部区域是都市动能优化区,是城市极核和最能代表国家中心城市能级水平的高品质高能级生活城区。未来,成都将重点支持“中优”区域棚户区改造、老旧院落改造、历史文化建筑保护、工业文化遗产保护等城市更新项目。值得注意的是,成都明确,在符合“中优”区域规划和安全环保要求的前提下,改造方案经属地政府批准并报产业部门备案后,对利用老旧厂房,及其他非住宅性空闲房屋用于从事众创空间、文化创意等新产业、新业态的宗地和建筑,其土地权证上的用途和使用权人不做变更,不收取土地用途差价。


>>提高租房补贴标准,家庭年收入10万内可申领。从成都市房管局了解到,成都市从3月1日起提高市民申领租房补贴的标准,将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元,单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元,符合条件的外来务工人员也可申领。


土地市场

本月受春节假期影响,成都整体土地市场量价持续回落。成都主城和近郊共供应8宗土地,其中住宅、住兼商用地2宗,商兼住、商业用地6宗,成交10宗土地,其中住宅、住兼商用地1宗,商兼住、商业用地9宗。

春节影响,成都土地市场量价持续回落

主城区:供应小幅回升,市场0成交

近郊:供应小幅回落,价格低位反弹

远郊:供应持续下滑,均价持续回升


商品住宅市场

>>商品住宅成交分析:

成都:量价持续上涨,去化周期小幅上升。本月成都商品住宅成交面积191.28万㎡,环比上升34.98%,同比下降27.00%;成交均价9659元/㎡,环比上升3.99%,同比上升22.13%;存销比为6.0,存销比连续两个月回升。


主城区:成交量价齐跌,去化压力加大。本月成都主城区商品住宅成交面积12.84万㎡,环比下降50.47%,同比下降70.38%;成交均价13071元/㎡,环比下降8.36%,同比下降9.52%;存销比为10.6,去化周期小幅上升。


近郊:成交量价齐涨,库存小幅回落。本月成都近郊商品住宅成交面积104.50万㎡,环比上升33.97%,同比下降34.21%;成交均价9974元/㎡,环比上升11.88%,同比上升42.20%;存销比为5.3,库存小幅回升。


远郊:供销大幅回升  库存小幅下降。本月成都远郊商品住宅成交面积73.94万㎡,环比上升95.69%,同比上升23.55%;成交均价5736元/㎡,环比上升1.24%,同比上升32.38%;存销比为5.2,库存小幅回升。


>>商品住宅供应情况

供应走势:市场供应分化,近郊大幅下滑。本月成都主城区商品住宅供应面积21.64万㎡,环比上升23.39%,同比下降0.20%;近郊商品住宅供应面积59.78万㎡,环比下降46.20%,同比下降0.92% ;远郊商品住宅供应面积63.51万㎡,环比上升38.25%,同比上升1356.69% 。



>>商品住宅各区供销情况

主城区域供销:成华区成交居首  锦江区持续无供应。区域成交量来看,成华区成交面积位居首位,共6.21万㎡,高新区成交面积次之,为5.59万㎡;高新区涨幅最大,环比上涨563.56%,成华区涨幅次之,环比上涨2.26% 。从区域供应量来看,成华区供应面积位居首位,共12.43万㎡,高新区供应面积次之,为5.30万㎡。


近郊区域供销:双流区供应持续上升  温江区成交最高。从区域成交量来看,双流区成交面积位居首位,共36.88万㎡,郫都区成交面积次之,为19.94万㎡;天府新区涨幅最大,环比上涨927.36%,龙泉驿区涨幅次之,环比上涨152.00%。从区域供应量来看,温江区供应面积位居首位,共23.36万㎡,双流区供应面积次之,为12.52万㎡。


远郊区域供销:崇州市为供应主力  新津县成交最低。从区域成交量来看,崇州市成交面积位居首位,共26.08万㎡,青白江区成交面积次之,为10.30万㎡;崇州市涨幅最大,环比上涨856.54%,青白江区涨幅次之,环比上涨572.33%。从区域供应量来看,崇州市供应面积位居首位,共25.48万㎡,都江堰市供应面积次之,为13.65万㎡。


>>商品住宅预售及开盘情况

预售面积持续回升  开盘认购率94.39%。本月成都主城及近郊新增预售面积为144.92万㎡,环比上升12.65%,同比上升60.19%;主城和近郊推售套数14291套,成交套数13489套,认购率为94.39%。



-The End-


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