【提醒】大庆房屋交易新规矩!担心夜长梦多的快在房产证上加名吧

发表于 讨论求助 2019-12-12 10:56:55

《绝对现场》综合大庆晚报

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记者:子墨  责编:张晶  审核:王群

10月1日起

办理房屋交易不再审查婚姻关系

7月6日,从市房产管理局获悉,从今年10月1日起,我市房屋登记审查方式要进行调整,房屋登记部门将不再审查房屋交易申请人的婚姻关系。届时,办理房产交易时,提供身份证明、房屋买卖合同等必要材料即可。

作为即将推出的一项重要便民、利民改革,我市相关部门也进行了大量的调研、多次论证,并与司法部门进行了沟通。根据《物权法》等法律法规,市房产管理局决定从10月份起对房屋登记审查方式做出调整,也是从进一步推进依法行政,优化我市发展环境的实际需求出发。新政实施之后办理房屋产权时流程更简化、手续更简便。

记者得知,从10月起,根据上述新政策,对已取得房屋所有权证的房屋,在办理房屋转移、抵押登记等业务时,房屋登记部门将不再审查相应的婚姻关系,经房证载明的所有权人同意即可办理相应业务。同时,新购商品房或购买二手房申请业务办理的,也将依据房屋买卖合同确定房屋所有权人进行登记,不再审查购房人婚姻关系。


房产证上加名

三个大厅可办理

7月11日,已经有市民陆续到市房屋产权市场管理中心交易大厅申请在房屋所有权证上增加配偶为房屋共有人。


很快将推行的这一新政策,涉及面较广,对于新政策具体涉及范围、添加共有人细节内容等大家都格外关心。在此,通过晚报记者的采访整理予以报道,让大家在前去办理加名等业务前做到心中有数。


啥情况还需双方到场才能办?


今年10月1日后,办理房屋交易时,证载所有权人是夫妻一方的,只需一方到场即可办理房屋转移、抵押登记等业务。然而证载所有权人是夫妻双方的,还需双方到场才能签字办理。


同时,对于新购商品房或购买二手房申请房屋所有权登记的也分几种情况:如购房合同中购房人体现为一个权利主体,则房屋登记为这一权利主体单独所有;如购房合同中购房人体现为夫妻双方权利主体,则房屋登记为夫妻双方共有;如购房合同中购房人体现为多个权利主体,则房屋登记为这些权利主体共有。


不再审查婚姻关系原因在哪里?


据市房产管理局工作人员介绍,事实上房屋登记部门既无法定权力,也无现实能力审查清楚购买房屋的财产来源,以判定房屋的共有情况,也不能将纷繁复杂的民事法律关系审查的精准无误。


所以,根据目前相关法律规定、现实情况以及本着更加方便市民的情况出发,不再审查婚姻关系。


共有房屋理应共同申请登记?


晚报记者得知,因为客观原因,我市很多家庭房屋所有权证上都只有夫妻一方的名字,可按《房屋登记办法》共有房屋理应由共有人共同申请登记。其中如期共有房屋若配偶一方已经去世,要及时办理继承房产手续后申请房屋登记。


相关工作人员谈到,夫妻加名业务是房屋登记业务中的一项常规业务,需产权人及房屋共有人同到登记部门主动申请办理。我市市房屋产权市场管理中心交易大厅、龙南交易中心交易大厅和市政府行政服务中心房产交易大厅均可办理该业务


上述新政策将于10月执行,作为共有人为维护自身的权益不受侵害,房产部门建议10月之前去及时办理夫妻加名业务。不过新政实施之后也可正常办理。


夫妻加名业务都要啥证件?


想去办理这项业务,需要准备这些要件:登记申请书(原件)、申请人身份证明(原件和经比对的复印件)、房屋所有权证书(原件)、约定协议的原件(各产权中心提供范本)以及婚姻关系证明,例如结婚证和户口本等(原件及复印件)。


同时,办理夫妻加名收取相应的登记费用,其中住宅80元/套;非住宅550元/件。


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