楼市一大波调控又来了!多个城市亮剑,这个地方的炒房者已经被套牢

发表于 讨论求助 2020-07-31 16:39:28

每一年的3月底和9月底,都是全国政策密集出台的一个窗口期。


短短一周时间,又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”,除了限购、限售等常规性措施,“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。

 

小编盘点了一下这几个城市的政策:


海南

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售


3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,为限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。且实行差别化信贷政策,非本省户籍居民家庭在该省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

 

此外,调整限制转让和限购政策,本通知印发后(即3月30日)购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

海南此次调控,被称为有史以来力度最大的楼市调控,看来,这个地方的炒房客可以歇菜了。

 

成都

刚需家庭可优先摇号选房


依照《补充通知》,成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致,该政策自3月31日起实施。

 

刚需家庭有三大认定条件,根据《补充通知》的规定,满足刚需家庭优先摇号排序选房的条件有三条,详情如下:

 

一,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年;

 

二,登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

 

三,购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合成都市住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。


 

西安

全款优先选房

 


这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。


除了出台摇号卖房措施,西安要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》,包括承诺销售人员正确宣传我市住房交易政策,不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购;价格公开,不得捆绑销售等,一旦违背则被限制网签销售、暂停新申请预售许可。


大连

实行住房限购政策

严格新购住房上市交易


3月21日,大连市政府印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,为满足首套刚需、支持住房改善,抑制投资投机行为,促进房地产市场平稳健康发展,自22日起实行住房限购政策。

 

据了解,非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

 

阜南县

三套及以上商品房5年不得交易

 

3月20日晚间,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(简称意见),指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

 

此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

 

 

 

出台楼市新政

与当地楼市库存不足也有关系

 

市场分析认为,上述城市出台楼市新政的原因,除了受房价上涨因素影响外,与楼市库存不足也有关系。

 

2018年3月份,100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米,而成交量为4090万平方米。对比供应数据,3月楼市呈现出供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象,以及各地出台或升级摇号政策的现象。

 

2018年第二季度,预计全国100城购房政策收紧的概率将加大,这有助于缓解库存不足的矛盾。当然,预计一二线和三四线城市的政策会有差异。

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