上周新房均价“4连涨”,金山“1字头”更吃香

发表于 讨论求助 2020-08-01 14:55:31


上周楼市大盘点(3.26-4.1)

1、上海新房成交17.03万平方,环比上涨46.98%

2、上海新房成交均价48648万/元,环比上涨4.48%

3、上周共成交1401套房源,环比上涨49.68%

4、3个项目取得预售证,合计678套房源入市

5、上周上海土地交易市场成交7幅商业、办公类地块,累计出让面积100690.3㎡,出让金为28.06亿元。


成交:环比上涨4.48%,实现了“4连涨”


上周,在供求双方的推动下,楼市延续了近期良好的势头,月末迎来翘尾行情。上海新房成交呈现量价齐升的格局,成交均价也实现了“4连涨”。成交均价48648元/㎡,环比上扬4.48%。


(上海新房成交均价走势图)


区域成交:青浦连续稳居前三、金山尤为出色


成交量前三:嘉定、青浦、闵行

成交量后三:长宁、黄浦、虹口


从热门成交板块看,上周嘉定、青浦、闵行金山四个区域表现尤为突出,成交量与成交面积均占比较高,尤其是金山犹如一匹黑马,在成交套数方面稳居第二名。金山“1字头”的价格还是很受刚需喜欢的。   


(3.26-4.1上海新房成交套数与均价)


新增供应7.3万方,环比下跌了22.89%


成交top10排名,中环项目抢眼,郊外环项目更抢手


上周成交面积前十的项目中,从价格来看,top的楼盘的价格大部分还是处于价格洼地,尤其是金山的华纺合成未来派项目,均价在1.84万/平,销售了200套。而上周还有一中环旁项目位于闵行的同济融创玫瑰公馆也是取得不错了成绩,均价6.88万/平,销售了115套。


3.26-4.1上海新房成交套数top10)


一周全国楼市回顾:


3月28日,深圳“三价合一”政策正式落地。

3月28日,杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度;

3月30日,西安市跟进,出台公证摇号买卖新房。

3月31日下午,海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房,且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。


卢文曦专家观点:


上周是3月以及一季度的结尾,冲刺动作明显,在刚需以及改善产品的共同努力下出现翘尾行情。从各种会议上释放诸多信号来看,今年楼市调控不会松。在此背景下,房企快速回笼资金是未来重要任务,近期中高端项目调低姿态陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万元/平方米的高价房很快开盘,这给市场带来新的动力。当前中高端房源陆续入市,市场真正考验也开始,一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。


凯旋会二手房
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