关于成都不动产统一登记,您想知道的这里都有

发表于 讨论求助 2020-08-01 15:29:33

  服务大厅每日二手房交易接件量为400件(含联合办证业务和网审业务)。不动产登记和房屋产权交易实行连续预约排号制度,一件一号,当预约满400号时,可连续预约次日及以后办理日期的排号

  不动产统一登记实施后,按照‘不变不换’的原则,已经依法发放的各类证书、证明继续有效。已有的旧证,如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动,就不用去换新证”

  昨日,成都主城区正式开始实施不动产统一登记。9点刚过,新希望地产成都公司拿到了主城区首本不动产权证书。个人的第一本证书,颁给了买二手房的邓先生。

  一件一号

  可预约次日排号

  昨日一早,成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅外就聚集了不少人。他们多是来办理不动产登记的,虽然前期通过媒体已经了解了不少政策信息和办事流程,但还是“心里不太有底,所以就早点赶过来”。

  主城区有两个办理不动产权登记业务的服务点,一是位于青羊区西华门街32号的成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅,另一个是位于高新区锦城大道999号的城南办证点。

  张贴在服务大厅门外的排号公告称,为保证业务办理质量,服务大厅每日二手房交易接件量为400件(含联合办证业务和网审业务)。不动产登记和房屋产权交易实行连续预约排号制度,一件一号,当预约满400号时,可连续预约次日及以后办理日期的排号。申请人须持申请资料现场排号,排号单上将录入申请人的权证信息和买卖人员信息,工作人员受理时将予以核对。

  城南办证点参照服务大厅模式连续预约,每天预约排号200件,当预约排号满200件时,可连续预约以后办理日期的排号。

  一般业务

  7个工作日办结

  根据办理公告的指引,办理不动产登记和房屋产权交易办事流程分5步。即排号、受理、审核、缴费和领证。市国土局相关负责人介绍,不动产登记和房屋产权交易法定办理时限为30个工作日,其中房屋抵押权登记、转移登记、变更登记、注销登记等一般业务办理时限为7个工作日,其他登记在承诺时限内办结。

  办事群众进入大厅后,先到总咨询台核实房地数据关联及划拨补办出让情况。若房地数据已关联,则根据业务类型发放受理号。若未关联,则发放权籍调查号。若涉及划拨补办出让,则须先到税务大厅咨询台领取受理号。“关于房地数据关联,国土和房管部门之前已经做了大量工作,目前中心城区绝大多数的房地数据已经关联,未关联的是少数。”市国土局相关负责人表示。

  领到受理号后,办事人根据业务类型受理号等待叫号,持办事资料到相应窗口办理。递交资料后,工作人员对资料进行审核,未通过审核的,将通知补正资料或退件。通过审核后,办事人可根据受理凭证注明的领证时间,持缴费通知单到总咨询台领取缴费号,并按叫号顺序缴费。缴费完成后,办事人到服务大厅一楼42号窗口排领证号,根据叫号到登簿发证窗口领取证书。

  全国唯一

  28位不动产单元号

  昨日9点刚过,来自新希望地产成都公司的陈先生就拿到了成都市主城区第一张不动产权证书。他是代表公司来办理不动产权登记的。“我们今天办理的是国有建设用地使用权首次登记,从提出申请到今天拿到证件,大概经过了一周左右,比原来节省了一半时间。对我们开发商来说,能更好地把时间用于开发建设,缩短开发周期。”陈先生说。

  个人的第一本不动产权证书则颁给了邓先生。他之前买了一套位于青羊区贝森片区的二手房。提到不动产统一登记和之前的不同,邓先生表示,从个人体验来说,办理的证书少了,需要的时间也少了,“方便了不少”。

  邓先生的不动产权证书上登记的项目有权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况,以及户型图和宗地图。市国土局相关负责人称,不动产单元号是一串28位的编号,“前19位编号能表明土地情况,后9位说明建筑物等的情况,这28位编号就相当于不动产的身份证号,全国唯一。”市国土局相关负责人称。

  市国土局一位负责人介绍,自8月19日天府新区成都直管区颁发成都市第一本不动产权证书以来,成都按照大致每周一个区(市)县的步骤,由点到面、稳妥有序推进全市不动产统一登记制度的落地工作。截至目前,全市所有区(市)县已经全部按既定计划实现了“发新停旧”。“不动产统一登记实施后,按照‘不变不换’的原则,已经依法发放的各类证书、证明继续有效。已有的旧证,如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动,就不用去换新证。”

  办事流程分5步

  排号

  若房地数据已关联,则根据业务类型发放受理号。若未关联,则发放权籍调查号

  受理

  领到受理号后,办事人根据业务类型受理号等待叫号,持办事资料到相应窗口办理

  审核

  递交资料后,工作人员对资料进行审核,未通过审核的,将通知补正资料或退件

  缴费

  通过审核后,办事人可根据受理凭证注明的领证时间,持缴费通知单到总咨询台领取缴费号,并按叫号顺序缴费

  领证

  缴费完成后,办事人到服务大厅一楼42号窗口排领证号,根据叫号到登簿发证窗口领取证书


成都不动产统一登记相关问题


1


不动产统一登记后,我的不动产登记信息别人可以查到吗?


不动产统一登记后,不动产登记信息将被严格保护。

《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的共享与保护有明确的规定,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料;有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。


2

现在要卖房子需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书吗?


不需要。房产交易时买卖双方持原登记机构依法颁发的不动产权属证书及其他必要材料申请办理转移登记,办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。


3

买卖房子、抵押房子、租房子时分别有哪些变化?


办理存量房转让时,交易双方持不动产权属证书(《不动产权证书》、《房屋所有权证》‘《国有土地使用证》)、身份证明、存量房转让合同网签及其他符合转让条件的申请材料,到市不动产登记中心办理转移登记。

办理房屋抵押的,抵押当事人持不动产权属证书(《不动产权证书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)、抵押合同、主债权合同、身份证明及其他符合抵押条件申请材料,到市不动产登记中心办理抵押登记事项。

房屋租赁和房地产中介管理工作按原有规则办理。


4

统一登记了之后,我手里的证书有哪些变化?


一是证书种类少了。不动产统一登记前的各类证书、证明包括了《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》等。不动产统一登记后,只有《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

二是多了“身份识别码”。多了一串由28位数字组成的不动产单元号,这串号码如同不动产的“身份证号”,在全国都具有唯一性。

三是信息更全面。有条件的地方,在新的《不动产权证书》上附的图纸就有两张,一张是宗地图,反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息;另一张是房屋平面图,反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。


5

可以网络预审吗?怎么网络预审?


申请人申请不动产登记事项可以先进行房屋产权交易网上预审目前,网上预约预审的步骤分为三步。

第一步:申请人登录网上政务大厅,根据自己的需要选择预约申请办理的业务类型,根据系统提示录入信息,并上传办件所需材料影像图片;

第二步:资料上传完毕后进入预约环节,提交预约后,申请人会收到系统发送的提示短信,包含系统自动生成的预约申请号和预审工作时限;

第三步:预审完成后,会再次收到提示短信,包括办理的具体时间和窗口,届时直接到该窗口提交相关资料原件,进行审核。


6

《不动产权证书》和《不动产登记证明》有什么区别?


申请人办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记的,不动产登记机构向权利人核发不动产登记证明,除此以外的登记事项,不动产登记机构向权利人核发不动产权证书。

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▌编辑:稀饭

▌来源:成都商报

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