心真大!谁给你的勇气在株洲玩借名买房,吃亏上当才晓得疼?

发表于 讨论求助 2019-07-03 20:29:38


为了买房少花点钱,大家花招想尽,有人找朋友,有人找中介,有人找中介....总之,八仙过海,各显神通。


大家这么爱搞事,小编根本闲不下来。一套房都没有的小编,为什么整天在这里教你们花式买更多的房?毕竟,敬业。毕竟,涨100万比挣100万,容易多了。


来,下面开始我的表演。


借名买房 钱和人情至少得花1个

借名买房,业内一般2个做法,一个是花钱,一个是花人情。


方法A:花钱

根据打探到的消息,行业内有中介提供买卖名额的服务,可以帮助需要购房指标的购房者联系愿意出卖名额的人,传说有些楼盘1个名额大约是2-3万元,是不是比想象中的廉价许多?


方法B:人情

花人情的情况更为普遍,毕竟近百万的房子写在其他人名下,熟人更让人放心一些,至于这个名额给不给钱,就看各自的考虑了。


通常来说,方法A必然签订借名买房协议保障彼此,但走方法B的时候,就有很多人觉得哎呀这么熟了签协议多尴尬呀,然后就……嗯……撕X的基本都是这一类情况。人性,经不起考验啊。


不想人房两空 得这么签借名买房协议

在研究了N个撕X案例后总结得出,借名购房具体可能发生的风险大概有5种情况。


为方便大家阅读,先做个界定哈↓↓↓

借名人:借别人名额的人,即实际产权人

出名人:借出名额的人,即登记产权人


借名买房可能出现的风险:

1

出名人不承认借名购房,一口咬定房屋是自己的,甚至将房屋转卖给第三人;

2

出名人负债严重,导致房产被查封或执行;

3

出名人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;

4

借名人要处置房产时,出名人不配合或联系不上;

5

其他政策法律风险等。


一句话总结就是……老子花钱买的房被别人拱了……钱房两空。


简单来说,房子是不动产,根据《物权法》,房产证登记谁的名字,这房子就是谁的。


风险和那什么一样,有大小之分。根据律师的说法:借名买房协议,一般认定合法有效。因此,签署一份比较完善的协议可以降低风险发生的可能性,或者不幸真的发生风险时,能够力挽狂澜、女娲补天。


借名买房协议有几个重点不能漏:

1

写清楚房屋的所有权到底是谁的;

2

写清楚买房、未来过户、卖房等环节所带来的税费、中介费等等各种钱谁负责给;

3

如果不是全款买房,势必需要出名人以其名义申请房贷,那么协议中必须写明,借名人应保证按时支付这笔费用,如果逾期造成出名人的损失,需要支付违约金;

4

具体购房行为,可约定出名人给借名人出具书面授权委托书,由实际购房人具体操作,也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件,借名人最好要求持有原件;

5

除协议外,借名人还得有实锤证实购房资金来源。因此,付款行为最好通过银行转账进行,并保留相关凭据。


撕X闹上法院? 官方态度:不予理会

翻遍了全国各地近年来借名买房闹的案例,发现官方态度有非常明显的转变。


此前,如果借名人能够提供实锤,证明房屋确实由自己出资,并且有借名协议约定了房屋所有权的情况下,一般借名人能够撕赢。


案例:

姜先生系姜父的独子。姜父称,在2003年,考虑到将来可能征收遗产税,其以自己的个人财产出资,以其子名义与开发商签订购房合同,购买一套房屋。并将房屋产权登记在儿子名下,房屋所有权证、购房款发票等由自己持有。2016年其子挂失补办了房产证并将房屋出售。姜父认为自己才是房屋的实际产权人,其与其子之间为借名买房的合同关系,房屋出售损害了其权益,要求姜先生向其支付卖房款。姜先生则认为其与姜父之间不存在“借名买房”,出资款虽是姜父支付,但是使用的是其与其父的共有财产,房屋产权登记在其名下,应归其所有,卖房款与姜父无关。


法院经审理后认为,本案中,姜父未就房屋购房款的具体支付情况提交证据。现在其子不认可双方存在“借名买房”的合同关系,且姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释,不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意,也无法证明双方存在借名登记的约定。最终法院驳回了姜父的诉讼请求。


然而,近年来,借名人败诉的案例越来越多,主要有3个原因:

很多案例中,证据不足以证明双方构成借名关系。即是没签协议,或者没写清楚啦。

上诉时借名人依然不符合购房政策,如果支持其诉讼,不就等于和限购政策作对吗?

▲法院压根不受理




以上,看懂了吗?划重点

1

借名协议不是万无一失,但没有借名协议万万不可;

2

借名协议必须约定房屋产权归属。因为如果只有出资证明,它也可以是借贷或赠与,和房子属于谁没有必然的联系;

3

有什么事情好好商量,限购政策在前,法院默认这种情况=搞事,不太想理会了。


为了小钱出卖购房名额 不值得

虽然,出让买房资格,可以获得一定的利益,但也不是完全没有风险!


但就这点利益,小编是绝对不会卖的。


原因很简单,购房名额如此矜贵,为什么要为了这一点小钱卖掉呢?手头紧还有千万种别的方法可以挣钱。


要知道,如果有一天,你自己想买房,发现已经占用了一套房的名额,购买二套房时,首付比例要更高一些。


即使到时候可以把房子过户还给借名人,如果你曾为这套房子有贷款记录,后续贷款利率可能又会增加!购房成本一下子就多了。


所以,好好工作,沉迷赚钱,早日自个儿买房吧~


(via:综合自网络)


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