海南限购,除了娶海南妹子还有什么方法可以买房?

发表于 讨论求助 2019-01-12 16:02:30

 

1

限购攻略

22日晚上,海南住建厅突然发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,这份通知是海南有史以来最严的限购通知,直接堵死了大部分购房者的购房之路。这份通知主要特点如下:


1、全省限购。外地人要在海南买房,最少要求2年以上社保,而如果是在海口、三亚、琼海已实行限购的区域购房,更是要求5年社保;五指山、保亭、白沙、琼中4个地方干脆就不允许外地人购房,只能卖给本地人。

2、迁户口也没用。对于通知下发之后才迁入海南户口的,一个家庭仅限购买1套,并且要求2年以上社保,也就是跟外地人一样了,纯粹为了买房迁入户口的做法行不通了。


3、全省限售5年。不论是省内还是省外,个人、公司或者其它单位,在海南任何地方买房,限售时间都是5年,取得不动产权证满5年后方可转让。

在海南推进建设自贸港、开放赛马等政策的背景下,出这样一份严格的调控令是早已在预料之中的事,我们早前甚至讨论过有没有可能会跟雄安一样,直接全域封盘不让买卖了。现在这个政策出来,对购房者来说,既算是坏事,也算是好事。坏的地方在于,想要到海南买套房,可能真不是那么容易了,短期内的走势比较难以把控;好的地方在于,越限越显示出其稀缺性。


那么在史上最严的限购令来临之后,是不是就没有办法在海南购房了?当然不是。除了娶海南妹子之外,你还可以通过以下方式买到海南的房子。


一、人才引进


这份限购令,除了说明了各类限购、限售、限贷政策之外,还有一条很重要,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。也就是说,在不久之后,也许会有详细的,关于人才引进的购房政策出来。发展自贸港需要大量各方面的人才,所以如果想要享受海南的气候,想要在海南买房,直接到海南工作也是非常不错的选择。我们康老师说过,房子就是城市的股票,你想要持股,就得做出贡献来。


不过关于人才的住房政策,也许并不是给你购买普通商品住房的资格。因为这次的限购令中,还特别提到,在该同通知发布之后迁入户口的,当外地人用,还是只能买一套,并且需要2年社保。而且近段时间的政策中,多次提到共有产权住房、限售商品住房、租赁住房。所以很有可能,是会专门搞一种共有产权的、限售的或者是租赁的人才用房


所以关于人才引进方面,还得等具体政策出来才能知道了。


二、结婚


之前的调控政策要求外地人在海南买房首付要70%以上,于是有人在微博上发段子,说海南建自贸港了,赶紧找个海南妹子结婚才是正道。昨天这个限购令出来之后,昨晚所有的海南人都是段子手,“海南户口”立马成了高大上,刷了一晚上的朋友圈全是这种段子。


其实这不仅仅是段子,你完全可以找个海南人结婚,那么你户口想迁过来也容易,想买房也立马就有资格了,而且还是本地人资格,商业贷款还是首付30%的。不过你在海南没有一套海景房的话,找谁结婚


三、注册公司


海南要搞自贸港,需要大量的企业,以后也会有大量的企业在海南注册,这是肯定的。为了这个事,去年海南就出了‘三证合一’登记制度,申请时间大大缩短,最短只需3天就能拿到营业执照。


目前来看,还没有哪个地方对企业购房进行限制,也就是说,公司买房是不受限购限制的,既不限制你买几套,也不要求你什么社保、存续期之类的,只是不能搞按揭贷款。


最重要的是,海南要建自贸港,就会有越来越多的企业到海南注册分公司,或者直接成立新的公司。而公司的存续期长,对公司的资质是有好处的,尤其是一些招标、补助、扶持等等都会对公司的存续期有要求,达不到条件是不能参加的。所以这种方式,既买了房,还养了公司,可谓一举两得。


有人说,公司的方式买房,还是受到5年限售政策的影响,持有期间需要交纳房产税,而且到时候出售的时候还会有很高的税费。实际上,这些东西,除了房产税无法避免,其它的都是可以完全避免的,不仅可以避免高额的交易税费,还可以避免限售政策。

四、商业地产


还有一块被大家所忽略的,就是海南的商业地产,尤其是写字楼。目前整个海南的写字楼都是属于紧缺状态,随着自贸港建设的推进,海南的企业会暴增,写字楼这产品不论是租金还是价格肯定都会水涨船高。目前海口、三亚在售写字楼并不多,其它市县就更少了。而写字楼、商铺这类产品暂时并不在限购和限贷的范围内


不过,不论是个人名义还是企业购买商业地产,在持有和出售环节都会产生比较高的税费,不过都可以通过上面的方式去避免。

五、代持


代持,是指找有购房名额的人,用他的名字来购买,然后你们自己去商量收益的分配。不过一般不建议代持,因为只要房子写的是朋友的名字,他就有处置权,即使不是故意把他的房子给你卖了,一旦他出现问题,比如欠了别人的钱,法院查封他的财产,那么你们签订的任何代持协议几乎都是无效的




2

假结婚

自从海南全省实行全域限购,非本省居民在海南购房至少需连续缴纳24个月个税或社保之后。有人为了买房又开发出了新招数——假结婚之后再离婚。

来看看网上流传的一张截图


针对以上问题

来看看有关部门怎么说↓

今天登记结婚 明天就可落户海南?

公安、民政:实现不了


根据海南目前实施的落户政策,随亲投靠(夫妻互相投靠落户)需要夫妻双方共同在海南生活满一年后方可办理,办理落户需要提供《身份证》《结婚证》《居住证》或居住地社区居委会开具的证明等。


也就是说,广东男子张洋(化名)若想通过与海口女子李丽(化名)结婚从而在海口落户,两人需在海口结婚领取结婚证,并要在海口市生活满一年,同时张洋还需办理《居住证》,以此证明其在海口生活,如果张洋没有办理《居住证》则需要居住地社区居委会开具证明,经过审核后才能最终落户海口。


全国婚姻登记管理信息系统早已启用,男女双方任何一方若在海南办理登记结婚,均能查询到其之前的婚姻状况。张洋若在广东结婚但并没离婚,他为了在海口买房而和李丽假结婚,两人到民政局办理登记结婚时,工作人员可以查询到张洋的婚姻状况是已婚。


31个国家部委联合查处

想利用假离婚买房?没门!


近日,国家发展改革委、人民银行、公安部、银监会、国家公务员局等31个部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。根据备忘录,婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施,涉及个人招聘录用、从业资格、职务晋升、评先评优、企业审批认证、融资授信、补贴性资金支持等多个领域。



重点:

1、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策!

《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。


2、婚姻登记失信将面临重罚!

当事人有以下行为之一的,由民政部委列入严重失信名单:

1) 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;

2)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;

3)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;

4)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

民政部基于全国婚姻登记信用信息平台,建立严重失信名单,最高人民法院、公安部、工信部、卫计委等部委将协助分享信息。

婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施,其中主要包括:

1)限制招录为国家公职人员,限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”,申请授信贷款时将被提供审慎性参考;

2)失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。


4、假离婚购房彻底被堵死!

堵住“假离婚”的口子,还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。该行人士表示:

“事实离婚、夫妻分居的家庭,账单情况有可能会发生异动,账单户主也有可能换人。”

此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起,感情是否融洽等等。


海南省住建厅:

假结婚、假离婚骗购住房将实施惩戒


海南省住建厅也在昨天紧急发布了关于这类事件的处理文件:

不仅处罚严谨

更有律师认为

在海南假结婚真买房风险大隐患多

还得老老实实按照相关规定来执行才行哦~


3

吃窝边草


一位房地产人士在朋友圈将此次限购称为“海南地产难民潮”。海南限购,买不到房子的人又去了哪儿?

答案是徐闻、北海、云南等地。就在3月31日海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产工作的通知》,海南限购政策升级以后,北海和徐闻的销售代理接到了比往常更多的咨询电话。



与海南遥遥相望的徐闻占了地理优势,而北海的限购政策较海南宽松许多。

在徐闻,住宅价格今年年初至今连续增长,4月份新房均价6783元/平方米,同比上涨6.3%,二手房均价5460元,同比上涨3.5%。在北海,住宅价格今年以来也持续增长,4月份新房均价7100元/平方米,同比上涨5.5%,二手房均价5904元/平方米,同比上涨4.2%。需求增长,北海地区即将开盘的某全国三强房企,在海南这一波限购后迎来许多徘徊于海南和北海的客户,开发商的要求是必须全款购房。


一位房地产人士作出这样的蝴蝶效应般预测,海南限购后,阳江、惠州、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区或许会出现大量的地产服务机构与从业人员。





恭喜已经买了海南房子的人,你在未来中国度假氛围最好的城市里有自己的房子,以后,别人就只能租、要不就是租不到。


决定大势的是供需!是人流和资金流!人和钱都开始往这里流动,你却要唱衰?


什么?没有流动性?我为什么要卖?估值就是钱!




——END——

 


想看清经济趋势吗?

想洞察风口行业吗?

想挖掘发财机会吗?

欢迎关注:湾区1号(微信号:WQ 001 2018.

在纷繁复杂的时代,看准趋势比勤奋更重要!一条资讯、一个观念的转变或许让您增值百万!



欢迎关注、点赞、点评、分享或转发,感谢您的支持!

来源:房产教授、李燕星、南海网、海南省住建厅及综合网络



 

版权声明:我们尊重原创。文字美图素材,版权属于原作者。部分文章推送时因种种原因未能与原作者联系上,若涉及版权问题,敬请原作者联系我们,立即处理。



 

  

 


远洋心里二手房
发表