住建部:约谈12城市,确保市场平稳健康发展

发表于 讨论求助 2018-12-07 15:13:00


央视网消息:今年以来,”调控”成了楼市的主基调,全国各地出台的调控政策已经发布超过百次。特别是近期住建部就房地产市场的调控问题约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原12个城市,约谈强调,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出:

1

要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

2

要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。

3

加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险。

4

大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。


为什么会约谈这些城市?

其实也不奇怪,这些城市都是今年以来房价上涨非常迅速的城市。

  • 成都延续了2017年的猛烈涨势,毫无停顿之意,最近类似万人争抢百套新房的新闻也随处可见。

  • 西安2018年开启“最优落户政策”后,截止2018年4月19日就已有近50万人落户。新增落户人口形成刚性住房需求,推动了西安房价迅速上涨。近一两个月西安多个项目开盘即售罄,大部分楼盘无房可售。

约谈依据估计是2018年4月份统计局发布的房价数据。这12个城市中有7个是新建住宅涨幅排名前十的城市。

住建部约谈了这12个城市政府负责人以后,目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应,这7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策遏制投机炒作。

成都

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定;

哈尔滨


哈尔滨要求主城区内新房3年限售;

贵阳


贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;

长春


长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格

佛山

佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定

西安

西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度;

太原

太原规定,新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起,满2年方可交易转让;



还有哪些招数?

招数一:加码“三限”

限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市,有可能加码“三限”政策。

@中原地产首席分析师张大伟表示,限售政策的加码将持续,其核心是为降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策,预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。

限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

招数二:新房摇号

张大伟称,有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况,将全面实行摇号销售的政策。

截至5月13日,全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策,分别为:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。

招数三:加大土地供应

住建部约谈相关城市时,就要求这些城市:要有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。

然而,上述12个城市中,有不少城市2018年的土地出让也增长迅猛。中原地产研究中心数据显示:今年4月,昆明、徐州等城市土地出让同比增长都在100%以上。


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